《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）近日頒佈實施。《辦法》對照國家住房保障最新政策，結合重慶實際，修訂形成完善了准入退出、輪候排序、管理服務等機制。

　　8月15日，市政府新聞辦舉行《辦法》解讀新聞發布會，就政策主要內容和各方關注的熱點話題進行解答。

　　申請標準有調整

　　以城鎮居民人均可支配收入為基準

　　哪些人可以申請公租房？

　　市公租房管理局相關負責人介紹，結合我市實際，借鑒其他城市的通用做法，《辦法》對公租房的申請收入標準進行了適當調整，以統計部門每年公布的城鎮居民人均可支配收入為設置基準。3人及以上家庭，人均收入不高於本市上年度的城鎮居民人均可支配收入；2人家庭不高於1.1倍；單身人士不高於1.2倍。

　　重慶市2023年城鎮居民人均可支配收入為47435元，折算到每月為3953元。3人及以上家庭人均月收入在3953元以內的就符合條件。比如，小李夫妻兩人帶1個小孩，一家三口，夫妻月收入共計1萬元，家庭人均月收入就是3333元，低於3953元，符合收入條件。

　　2人家庭人均月收入在3953元的1.1倍以內就符合條件。比如，小張一家兩口人，家庭月收入1萬元，人均月收入就是5000元，高於3953元的1.1倍，不符合收入申請條件。

　　單身人士月收入在3953元的1.2倍，也就是在4744元以內，符合收入申請條件。

　　對申報的收入，市公租房管理局將通過社保、公積金、稅收等信息，對申請人收入進行數據比對。沒有繳納社保等信息的就業人員，以統計部門公布的上年度同行業就業人員平均工資進行核對；低於平均工資的，按用人單位出具的收入證明進行核對。

　　配租方式有變化

　　針對騰退房源增加按序輪候配租方式，早申請早入住

　　為讓申請時間早的人盡快配租，《辦法》針對騰退房源增加了按序輪候的配租方式，申請人排序首先按申請年度先後來排，申請年度越早的排序就越靠前。同一年度申請的，國家和我市明確規定的優撫對象、見義勇為等優先對象，排在普通保障對象前面。

　　比如，2021年某小區有1000個申請人，其中50個屬於優先對象，那麼這50個優先對象就排1至50號；其餘950個普通保障對象排在51至1000號。這兩部分人的內部排序，分別通過公開搖號一次性確定。對於今後新提交申請的，嚴格按受理時間先後排序。

　　小區的房源情況、輪候排序情況，都將在政府網站公布公示，申請人可根據需求選擇合適房源。比如，北碚的碚都家園目前騰退房源少，而同樣位於北碚的縉雲新居房源充足，雖然交通不如前者便捷，但若想盡快入住，可選擇縉雲新居。

　　租金進行動態調整

　　3年調一次，原則上不超過同地段、同品質房屋市場租金的60%

　　公租房租金怎麼算？

　　《辦法》要求，公租房租金實行動態調整制度，並明確在定價時，公租房租金標準原則上不超過同地段、同品質房屋市場租金的60%。

　　對城鎮最低生活保障家庭、特困人員和最低生活保障邊緣家庭，這部分群眾的個人繳納部分租金按原政策標准保持不變。過去，租金動態調整在原來的暫行辦法中已經明確，新《辦法》也延續了這一規定。

　　結合本市經濟社會發展水平，在現行的基礎上，以統計部門公布的本市城鎮居民人均可支配收入、居民消費價格指數、居住價格指數變化均值為基礎，我市建立公租房租金動態調整機制，3年調整一次。

　　目前具體算法和細則正在制定中，將嚴格按照相關規定充分論證，面向社會公開徵求意見並舉行問卷調查、公開聽證，廣泛收集民意，讓公租房申請人、承租人參與到決策過程中。

　　嚴查轉租出借行為

　　違規人員5年內不得再次申請

　　如何打擊公租房轉租出借行為？

　　市公租房管理局相關負責人&&，我市採取多種措施，持續開展清查行動，嚴厲查處了一批轉租出借違規行為，實施了罰款、沒收違法所得等行政處罰，轉租出借人員5年內不得再次申請公租房。

　　由於重慶公租房體量大，居住人員結構多元，管理服務面臨挑戰。我市將加大宣傳教育力度，加強公租房管理機構和公安、鎮街以及社區、物業等部門、單位的配合，聯合開展違規行為查處行動。

　　需要提醒的是，公租房的申請沒有委託任何單位和個人代辦，房屋中介和其他任何單位、個人不得辦理和發布公租房申請代辦、租賃經紀等信息，違者將被依法查處。如發現承租公租房的違規行為，請向公租房管理機構及房管中心舉報。

　　將開展改革試點

　　正研究將部分公租房轉配售型保障性住房改革政策

　　符合條件的居民能買公租房嗎？市公租房管理局相關負責人透露，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎上，相關部門正抓緊研究將部分公租房轉配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買後可繼承，但不能上市交易，下一步將開展改革試點。