重慶市渝中區最大的保障性租賃住房項目完成“收官”交付。

位於重慶（化龍橋）國際商務區的渝中人才公寓|泊寓，8月1日迎來第三批800套公寓交付。該項目自今年5月30日正式運營以來，已先後交付兩批、640套公寓，均實現“開業即滿租”。

作為渝中區經濟發展新增長極、重慶“滿天星”行動計劃核心發展區、重慶自貿試驗區聯動創新區、化龍橋新興商圈承載地，重慶(化龍橋)國際商務區正逐步成為青年人才發展、青年就業創業的首選之地。

渝中人才公寓|泊寓由萬科聯合渝中區國資&&打造，面向在當地就業創業的青年人、新市民等群體提供1440套高品質居所。

“這也是渝中區目前規模最大的人才公寓項目。”萬科西南區域首席合夥人李嵬説，作為渝中區攜手萬科深入推進重慶（化龍橋）國際商務區“城市換新計劃”的最新成果，渝中人才公寓|泊寓將在提升片區城市能級同時，助推當地進一步營造“近悅遠來”的人才生態。

提供放心、省心、開心、暖心的租住生活

今年7月，重慶(化龍橋)國際商務區被共青團重慶市委員會授予了“重慶國際青年社區”；近日，其範圍內的重慶天地又被納入重慶首批“現代社區”試點項目庫，同時，被重慶市住房和城鄉建設委員會授牌了“重慶市保障性租賃住房項目”，在區域能級提升的疊加效應下，特別需要高品質的業態和生活配套作為支撐。

渝中人才公寓|泊寓地處渝中區企業天地嘉金路與瑞天路8號交叉口東北角，距離軌道交通9號線化龍橋站不到100米，距公交站瑞天路站約150米，周邊交通發達，生活便利。

商業配套方面，渝中人才公寓|泊寓店擁有重慶印象城、嘉陵中心兩大成熟的商業綜合體，能滿足入住客戶吃喝玩樂購等各項基本生活需求。

 渝中人才公寓|泊寓室內全景

“有別於市場上的分散性租賃住房，渝中人才公寓|泊寓在最初設計時就是按照租賃住房客戶的需求量身定制、統一打造的，項目所有房源均為精裝修，並由萬科專屬施工團隊負責，裝修材料均選用萬科集採體系中的環保材料。”

渝中人才公寓|泊寓項目運營負責人周俊余介紹，公寓分為3種戶型，傢具家電基礎設施配套齊全，可以直接拎包入住，支持押一付一、無需繳納中介費，可以在APP上直接繳納房租、水電費等，也可在APP上報修、反饋建議等，有專人負責跟進處理，全流程線上租務服務，節時省力。

 渝中人才公寓|泊寓運動區

渝中人才公寓|泊寓設有運動休閒區、圖書閱覽區等功能區域和相符公寓基調的飲品小店，可滿足入住人群多方位、個性化需求。房間則配備了密碼門鎖，大門及電梯均設置了人臉識別安保系統。同時，夜間有保安巡邏、24小時監控全天候守護租戶安全。

“我們還將定期組織開展各類年輕人喜愛的社群活動，重要節日為租戶送上關懷。”周俊余説，渝中人才公寓|泊寓將會一直秉承萬科泊寓品牌“讓漂泊寓見溫度”的理念，為青年人、新市民提供放心、省心、開心、暖心的租住生活，為有夢想、愛生活的新青年提供展現自我和能力成長的舞&。

傾力打造引領型“現代社區”

在行業資深從業者看來，渝中人才公寓|泊寓高品質的呈現，是推動重慶天地成為重慶首個國際化引領型“現代社區”，實現“天地化龍橋·國際新社區”這一目標的重要環節。

什麼是“現代社區”？

重慶市住房和城鄉建設委員會副主任郭唐勇將其詳細解讀為：以“人本化、綠色化、數字化”為目標，以渝快智治、渝見鄰里、山水宜居、立體暢行、健康頤養、全齡教育、創新創業、多元活力、安全韌性等場景建設為抓手，注重公共服務的便捷性、參與主體的協同性、新老居民的包容性、資源要素的集成性、治理場景的智慧性、社區環境的安全性等“現代社區”元素的融入，形成産社融合新模式，構建現代化治理新體系。

 重慶首批“現代社區”試點項目啟動現場

在9月2日舉行的“現代社區試點項目啟動儀式”上，萬科（重慶）企業有限公司首席合夥人易平安發布了《“重慶天地”創建現代社區實施方案》，並&&“萬科將有效運用在城市建設、住區打造、物業管理、産業招商、商業運營、人才公寓等維度的業務長項，全面助推‘九場景’的打造工作，作為重慶‘現代社區’標杆助推全市社區品質升級。”

在這個過程中，渝中還將攜手萬科，加快完善集就業、醫療、養老、托育等設施於一體的“現代社區”公共服務矩陣，共同將重慶天地打造為具有歸屬感、舒適感和現代感的幸福美好家園。

“為進一步打造全市‘現代社區’樣板區域和城市治理現代化先行示範區，渝中區政府還將引入重慶萬科物業服務有限公司城市空間整合服務理念，建立‘城市一體化服務’管理模式，共同完善‘現代社區’的各項場景要求，打造具有示範效應的化龍橋重慶天地片區樣板，做亮‘渝中城市服務’品牌。”渝中區相關負責人説。

踐行開發、經營、服務“一盤棋”發展

在擘畫這張“現代社區”的美好藍圖中，立足重慶(化龍橋)國際商務區所呈現産城景融合發展、人境業和諧統一的繁華景象，正是萬科率先落筆的生動點綴。

自2012年啟動整體打造以來，重慶（化龍橋）國際商務區經過10多年的開發建設，經濟總量、産業能級、開放水平和環境品質都發生了非常大的變化，發展成集商務中心、商業集群、時尚休閒、濱江生態景觀、精品住宅於一體的國際化商務區。

重慶（化龍橋）國際商務區連年“躍升”的背後，渝中區與萬科緊密合作的脈絡清晰可見。

2017年，萬科通過戰略性收購重慶天地項目，開始深度參與重慶（化龍橋）國際商務區開發建設；2020年，渝中區與萬科聯合啟動了重慶（化龍橋）國際商務區新一輪“城市煥新計劃”；2023年，渝中將攜手萬科以“一統三化九場景”為指引，加快完善集就業、醫療、養老、托育等設施於一體的“現代社區”公共服務矩陣。

深耕重慶（化龍橋）國際商務區，萬科一方面全力實施標誌性項目“陸海國際中心”，打造通道經濟總部基地；另一方面，馬不停蹄地導入自有品牌業務生態，推動産業城市“雙升級”。其中重要一招，便是利用高品質存量樓宇落地長租公寓品牌“泊寓”，更好滿足區域人才服務需求。

這與渝中區發展保障性租賃住房的思路高度契合：以盤活存量為主、改建和新建為輔，積極探索“保障性租賃住房+”發展新模式，走租戶收入可負擔、企業運營可持續、城市品質可提升的路子，實現青年人、新市民等群體“租得到、租得起、租得好、租得穩”。

“事實上，隨着房地産行業進入新周期，無論是從客戶需求、城市發展、政策導向或是投資角度，行業都無法再回到過去對住宅開發過於依賴的階段，開發業務與不動産經營服務業務並重是必然趨勢。”李嵬&&。

具體到長租公寓賽道，萬科在規模和效率上保持行業領先。2022年，萬科泊寓實現營收32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業16.7萬間，年終出租率達95.6%。

作為國家存量房“納保”政策的積極響應者，萬科泊寓目前在全國14個城市運營着超過8萬間保障性租賃住房。有代表性的包括泊寓北京草橋項目、泊寓天津勤儉道項目、泊寓深圳留仙洞總部基地項目，以及剛剛完成所有房源交付的泊寓重慶化龍橋項目。

泊寓打造都市年輕人棲息的港灣，服務城市人才戰略，同時，這些感受了萬科服務的年輕租戶，不少也轉化成為了萬科業主。（邵以南 江茜）