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城市“微更新” 民主村煥發新生機

  四月二十八日,九龍坡區民主村片區城市更新項目(一期)集中竣工亮相,老街區變身居民新家園、創業新天地。記者 鄭宇 見習記者 尹詩語 攝\視覺重慶

  經過一年多的改造,九龍坡區謝家灣街道民主村片區上新了!4月28日,九龍坡區舉辦萬巷更新·九龍蝶變九龍坡區城市更新項目一期竣工暨二期開工活動,作為九龍坡區城市更新一期工程的重點項目,提檔升級後的民主村片區也在當天正式亮相,吸引眾多原住居民、游客打卡。

  民主村片區位於九龍坡區楊家坪步行街和萬象城之間,曾是建設廠家屬區。整個項目佔地面積580畝,總建築面積79萬平方米,現存建築153棟,涉及近2萬居民,是目前全國體量最大的城市更新項目。近年來,九龍坡區圍繞打造“商圈新紐帶,居民新家園,創業新天地”這一總體思路,對民主村片區實施整體更新,通過微改造、巧利用等方式,綜合運用“留、改、拆、增”多種措施,讓老小區煥發新容顏。

  匯總“需求菜單”

  分批改造提升

  “我在這裡住了20多年,從沒想過我們小區能變得這麼好。”“就是,原來的樓房外墻破破爛爛,道路坑坑洼洼,現在完全變了樣。”

  記者看到,在民主村片區,新建的社區會客廳由一排紅磚紅瓦的蘇式老廠房改造而成,重點展示了小區改造的成果。會客廳的墻上,懸挂着一組組社區改造的前後對比照,七八名老居民正圍着照片墻,議論紛紛。

  民主村片區修建於上世紀五六十年代,是建設廠搬遷後留下的家屬區,最老的房子房齡超過70年。“房子剛建好那會,我們小區的配置還是最好的。”60多歲的王明月是這裡的老居民,隨着城市發展,小區設施老化,功能配套略顯不足,給他的生活帶來不便。幾年前,他一度搬了出去。

  近年來,以入選全國第一批城市更新試點城市(區)為契機,九龍坡區啟動實施了城市更新“三年攻堅”行動,其中,民主村片區被納入了城市更新一期工程。項目啟動後,九龍坡區住房城鄉建委便聯動社區,通過召開院壩會、入戶調研、發放問卷調查等方式,匯總形成了“需求菜單”,按照“你點單、我買單”的形式,對轄區居住環境、配套設施等進行分批分期改造提升。

  一期改造項目涉及58個樓棟,近千戶居民。“居民們提得最多的建議是環境提升。”民主村社區黨委書記盧世友介紹,民主村片區地處九龍新商圈核心位置,然而,因地勢落差大,老舊樓棟多,近年來片區與周圍商圈風貌格格不入。

  綜合運用“留、改、拆、增”

  老小區煥然一新

  今年初,王明月欣喜地發現,民主村最北邊與萬象城之間的堡坎屏障被夷為平地,變身12米寬的大道,一條嶄新的電動扶梯穿過馬路,直達西城天街,民主村儼然成為連接九龍新商圈的一條紐帶。

  “在片區改造中,我們運用‘留、改、拆、增’等方法,在保留原有建築、街巷肌理的同時,通過道路出新、立面修繕、美陳塑造等,讓其更好地融入商圈生態,整體提升城市功能和人居環境品質。”九龍坡區住房城鄉建委相關負責人説。

  連接民主村與萬象城的快閃廣場曾是一片老舊居民區,道路兩旁私搭亂建的違章建築不僅影響了市容市貌,還造成一定的安全隱患。

  “實施老舊小區改造,最難的就是拆違。”盧世友告訴記者,去年底,片區改造進入攻堅階段,他帶着社區工作人員走街串戶,對每一處違章建築的修建時間、面積、位置進行了詳細摸排,動員居民及時拆除。

  “我家雜物都在這裡放了十幾年了,你給我拆了,我東西放哪?”一家底樓商戶將公用空間私自改造為了儲物間,社區工作人員上門動員時,他怎麼也不願拆。

  面對居民的不理解,社區工作人員沒有氣餒,他們一次次“登門拜訪”,還請來律師顧問從法律的角度“評理説事”,動之以情,曉之以理,終於把商戶的思想工作做通了,順利拆除了違章建築。

  據了解,民主村片區一期項目共累計拆除違章建築1.6萬平方米。與此同時,九龍坡區還將綠化、美化、亮化納入片區改造中:曾經破損的樓棟外立面被粉刷一新,凹凸不平的路面變得平整,閒置空地被整修為小區花園,並配備了直飲機、健身游樂器材等便民設施,整個民主村片區煥然一新。

  商旅融合發展

  力爭形成社區提升示範樣板

  “前幾年我還打算賣房子,如今看著小區環境變好,又搬回來住了。”走出社區會客廳,王明月和老鄰居們拉起了家常,“在這裡住慣了,特別留戀這裡的一磚一瓦。”

  事實上,這幾年,像王明月這樣陸續搬回來的老居民不在少數。“為了留住鄉愁記憶,我們在片區改造中,特別結合了民主村的人文特點,保留了建設廠的老廠風貌,將紅磚紅墻等廠區元素融入到街巷彩繪、樓棟外立面等設計中。”九龍坡區住房城鄉建委相關負責人説。

  就在這個月,火鍋店老闆龍敏將分店開到了民主村新打造的美食街區“半坡聚落”,開業第一天就接待了100多桌客人。

  龍敏經營的火鍋店是民主村裏的“老字號”。過去,民主村的環境又臟又亂,來店裏吃飯的都是住在附近的老顧客。“片區改造後,游客越來越多,許多市民都是衝着建設廠的年代感而來。”龍敏説。

  民主村老字號“黃粽子”也把店舖開到了“半坡聚落”。“我們開發了新口味,將粽子包裝換成了手繪牛皮紙,呼應民主村的文化IP。”店舖工作人員劉欣欣説。

  據了解,目前“半坡聚落”已聚集十多家民主村的“老字號”“老品牌”,同時還入駐了不少美食新業態、新品類,滿足老中青不同年齡段的消費需求。

  “商旅融合,激活了老街區的活力,讓民主村‘火’出圈。”九龍坡區城市更新公司負責人稱,未來,民主村還將為居民、商家、消費者提供“物管+城管+商管+智管”服務,力爭形成重慶居住社區提升示範樣板。

編輯: 陶玉蓮
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