四月二十八日，九龍坡區民主村片區城市更新項目（一期）集中竣工亮相，老街區變身居民新家園、創業新天地。記者 鄭宇 見習記者 尹詩語 攝\視覺重慶
經過一年多的改造，九龍坡區謝家灣街道民主村片區上新了！4月28日，九龍坡區舉辦萬巷更新·九龍蝶變九龍坡區城市更新項目一期竣工暨二期開工活動，作為九龍坡區城市更新一期工程的重點項目，提檔升級後的民主村片區也在當天正式亮相，吸引眾多原住居民、遊客打卡。
民主村片區位于九龍坡區楊家坪步行街和萬象城之間，曾是建設廠家屬區。整個項目佔地面積580畝，總建築面積79萬平方米，現存建築153棟，涉及近2萬居民，是目前全國體量最大的城市更新項目。近年來，九龍坡區圍繞打造“商圈新紐帶，居民新家園，創業新天地”這一總體思路，對民主村片區實施整體更新，通過微改造、巧利用等方式，綜合運用“留、改、拆、增”多種措施，讓老小區煥發新容顏。
匯總“需求功能表”
分批改造提升
“我在這裏住了20多年，從沒想過我們小區能變得這麼好。”“就是，原來的樓房外墻破破爛爛，道路坑坑洼洼，現在完全變了樣。”
記者看到，在民主村片區，新建的社區會客廳由一排紅磚紅瓦的蘇式老廠房改造而成，重點展示了小區改造的成果。會客廳的墻上，懸挂著一組組社區改造的前後對比照，七八名老居民正圍著照片墻，議論紛紛。
民主村片區修建于上世紀五六十年代，是建設廠搬遷後留下的家屬區，最老的房子房齡超過70年。“房子剛建好那會，我們小區的配置還是最好的。”60多歲的王明月是這裏的老居民，隨著城市發展，小區設施老化，功能配套略顯不足，給他的生活帶來不便。幾年前，他一度搬了出去。
近年來，以入選全國第一批城市更新試點城市（區）為契機，九龍坡區啟動實施了城市更新“三年攻堅”行動，其中，民主村片區被納入了城市更新一期工程。項目啟動後，九龍坡區住房城鄉建委便聯動社區，通過召開院壩會、入戶調研、發放問卷調查等方式，匯總形成了“需求功能表”，按照“你點單、我買單”的形式，對轄區居住環境、配套設施等進行分批分期改造提升。
一期改造項目涉及58個樓棟，近千戶居民。“居民們提得最多的建議是環境提升。”民主村社區黨委書記盧世友介紹，民主村片區地處九龍新商圈核心位置，然而，因地勢落差大，老舊樓棟多，近年來片區與周圍商圈風貌格格不入。
綜合運用“留、改、拆、增”
老小區煥然一新
今年初，王明月欣喜地發現，民主村最北邊與萬象城之間的堡坎屏障被夷為平地，變身12米寬的大道，一條嶄新的電動扶梯穿過馬路，直達西城天街，民主村儼然成為連接九龍新商圈的一條紐帶。
“在片區改造中，我們運用‘留、改、拆、增’等方法，在保留原有建築、街巷肌理的同時，通過道路出新、立面修繕、美陳塑造等，讓其更好地融入商圈生態，整體提升城市功能和人居環境品質。”九龍坡區住房城鄉建委相關負責人説。
連接民主村與萬象城的快閃廣場曾是一片老舊居民區，道路兩旁私搭亂建的違章建築不僅影響了市容市貌，還造成一定的安全隱患。
“實施老舊小區改造，最難的就是拆違。”盧世友告訴記者，去年底，片區改造進入攻堅階段，他帶著社區工作人員走街串戶，對每一處違章建築的修建時間、面積、位置進行了詳細摸排，動員居民及時拆除。
“我家雜物都在這裏放了十幾年了，你給我拆了，我東西放哪？”一家底樓商戶將公用空間私自改造為了儲物間，社區工作人員到府動員時，他怎麼也不願拆。
面對居民的不理解，社區工作人員沒有氣餒，他們一次次“登門拜訪”，還請來律師顧問從法律的角度“評理説事”，動之以情，曉之以理，終于把商戶的思想工作做通了，順利拆除了違章建築。
據了解，民主村片區一期項目共累計拆除違章建築1.6萬平方米。與此同時，九龍坡區還將綠化、美化、亮化納入片區改造中：曾經破損的樓棟外立面被粉刷一新，凹凸不平的路面變得平整，閒置空地被整修為小區花園，並配備了直飲機、健身遊樂器材等便民設施，整個民主村片區煥然一新。
商旅融合發展
力爭形成社區提升示范樣板
“前幾年我還打算賣房子，如今看著小區環境變好，又搬回來住了。”走出社區會客廳，王明月和老鄰居們拉起了家常，“在這裏住慣了，特別留戀這裏的一磚一瓦。”
事實上，這幾年，像王明月這樣陸續搬回來的老居民不在少數。“為了留住鄉愁記憶，我們在片區改造中，特別結合了民主村的人文特點，保留了建設廠的老廠風貌，將紅磚紅墻等廠區元素融入到街巷彩繪、樓棟外立面等設計中。”九龍坡區住房城鄉建委相關負責人説。
就在這個月，火鍋店老板龍敏將分店開到了民主村新打造的美食街區“半坡聚落”，開業第一天就接待了100多桌客人。
龍敏經營的火鍋店是民主村裏的“老字號”。過去，民主村的環境又臟又亂，來店裏吃飯的都是住在附近的老顧客。“片區改造後，遊客越來越多，許多市民都是衝著建設廠的年代感而來。”龍敏説。
民主村老字號“黃粽子”也把店鋪開到了“半坡聚落”。“我們開發了新口味，將粽子包裝換成了手繪牛皮紙，呼應民主村的文化IP。”店鋪工作人員劉欣欣説。
據了解，目前“半坡聚落”已聚集十多家民主村的“老字號”“老品牌”，同時還入駐了不少美食新業態、新品類，滿足老中青不同年齡段的消費需求。
“商旅融合，激活了老街區的活力，讓民主村‘火’出圈。”九龍坡區城市更新公司負責人稱，未來，民主村還將為居民、商家、消費者提供“物管＋城管＋商管＋智管”服務，力爭形成重慶居住社區提升示范樣板。
