專業的卡丁車賽道上不時傳來引擎轟鳴聲，讓城市上班族也能在休息時體驗一把速度與激情；起伏變化的泵道是輪滑、平衡車、山地自行車等輪上運動選手的最愛，波浪形賽道讓孩子和大人都能在馳騁騰躍中暢享運動樂趣；考驗上肢力量和協調能力的攀岩，享受合作與對抗的籃球，不受季節、天氣限制的壁球……踏入北投奧園1314，記者就被這裡濃厚的運動氣息所感染。從老舊廠房到冬奧運行區再到如今的體育特色商業園區，在城市更新理念的驅動下，一個創新、活力的“新世代國際運動時尚體驗場”悄然新生。

  挖掘建築物特色紅磚立面保留城市文化記憶

  秋日午後，北投奧園1314的紅磚立面在陽光裏更顯鮮明，彰顯着這裡曾經的工業印記。這裡前身是北京市第四清潔車輛場，包括10余棟老舊廠房。2022年，北京冬奧村(冬殘奧村)運行區選址於此，北投集團對老舊廠房進行了改造。冬奧(冬殘奧)會結束後，為更好利用奧運遺産，北投集團經充分謀劃對空間再次進行了升級，將這裡變成了集體育運動、休閒娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗於一體的體育特色商業園區。

  為了充分挖掘原地塊內現有建築物工業遺存的歷史文化和時代價值，北投集團依託原有老舊廠房，突出紅磚立面特色，通過打磨、清洗等手段使原廠房立面恢復老工業廠房原有紅磚墻的效果，再加入鋁單板、金屬漆、玻璃幕墻等現代元素點綴，使建築煥然一新，更加精緻。

  園區的室內設計也充分挖掘現有建築的空間特色，紅磚墻、混凝土結構等非常具有工業感特有的元素，融入了玻璃、鋁合金、室外美陳等少量恰到好處的當代建築設計，恢復其獨特空間品質的同時，也實現了功能使用的要求。此外，園區的功能規劃也大多不改變原始的空間結構。北投奧園1314項目副經理劉曉晨介紹，目前的攀岩館就是利用老舊廠房的高大空間，裝修後成為了攀岩場地。

  奧運遺産再利用打造“體育+”運營模式

  “這裡在2008年時也服務過夏奧，可以説擁有雙奧基因，因此體育是這裡最合適的主題。”劉曉晨告訴記者。在更新運營之初，北投集團就明確了體育特色定位，無論是場地設計還是招商，體育都是這裡的名片。“在招商時，我們也定下幾個原則，一是利用既有條件最大化地去引進體育類商戶，同時更傾向於一些更有個性化的體育類商戶而非到處可見的連鎖商戶。”劉曉晨説。

  園區內“猁xMCC”是一家餐飲+山地自行車的集合店，該店舖主理人趙女士介紹，她因為頸椎不好而接觸到山地自行車項目進而愛上這一運動，店裏經營着不少純手工打造的自行車，再加上餐飲服務，希望為騎友提供一個交流的地方。而北投奧園1314主打體育主題，與她的經營理念不謀而合。

  “在北京市區尤其是四環以內，這種大規模的體育主題園區還比較少見，比如以前市民想體驗卡丁車可能只能去郊區，而現在在市區，我們就有一個佔地8000平方米的卡丁車場地。”劉曉晨説。如今，在佔地約7.55公頃北投奧園1314園區，不僅有卡丁車，還有籃球、壁球、攀岩、泵道等十多個體育健身項目。園區以體育IP為核心，着重引入精品賽事、培訓和體育活動品牌，打造城市中心稀缺的體育活動空間。

  開業一年吸引80萬人次城市更新周舉辦多場主題活動

  去年9月29日，北投奧園1314園區正式向公眾開放，多項體育賽事的成功舉辦和豐富的周邊活動，讓這裡開業一年來吸引客流80萬人次，不僅彰顯了體育IP主題體驗功能，同時取得了良好的社會效應，帶動了整個園區的人流量，拉動了地區消費。

  當然，除了體育，園區還有零售、餐飲、辦公等豐富功能，項目承租率達到98%。北青報記者採訪時，園區的福浪LIVEHOUSE裏一支樂隊正在緊張排練中。據介紹，自開業後，福浪LIVEHOUSE的演出幾乎場場爆滿，不同風格的樂隊演出讓這裡成為京城愛樂青年的新地標。

  今年中秋、國慶雙節期間恰逢北投奧園1314園區成立一周年。作為第二屆北京城市更新優秀項目和城市更新周的場地之一，北投奧園1314也為市民游客帶來了多樣的活動。中小學生國際象棋聯誼賽、青少年定向越野、籃球大挑戰、足球粘粘樂等豐富多彩的活動都在城市更新周期間舉辦，讓市民在有趣的體育運動中感受城市更新帶來的多彩生活體驗。（記者 張月朦）