為促進各區聚焦區域功能定位，結合産業發展、織補城市功能和民生保障短板等需求，有側重、更高效地推動實施老舊廠房更新改造工作，北京市經濟和信息化局印發《北京市老舊廠房分級分類認定標準》。

  一、分類

  按照老舊廠房所在首都功能核心區、城四區及城市副中心、平原新城、生態涵養區4個圈層，依次將老舊廠房分為一至四類，根據各圈層功能定位，提出改造後新增項目優先發展的業態方向：

  一類老舊廠房改造後，優先發展保障中央政務功能、補充公共服務設施，補齊城市功能短板業態；

  二類老舊廠房改造後，優先發展補充公共服務設施，補齊城市功能短板業態，鼓勵發展研發、中試、設計、技術服務、調試組裝、系統集成等符合首都功能定位的産業環節以及科技創新等業態；

  三類老舊廠房改造後，優先發展先進製造業，鼓勵發展生産性服務業、科技服務業等業態；

  四類老舊廠房改造後，在市級以上開發區和産業園區內優先發展先進製造業，鼓勵發展生産性服務業、科技服務業等業態。

  鼓勵各區在符合北京城市總體規劃、分區規劃等要求的基礎上，結合區域實際因地制宜發展産業業態。

  二、分級

  根據廠房建成時間、閒置情況、産出水平、安全環保等因素，將老舊廠房分為一至三級：

  建成時間超過25年且現狀整體閒置，或存在安全環保隱患等問題的，定為一級；

  現狀整體閒置時間超過3年的，定為二級；

  現狀空置、閒置面積超過建築面積的50%，或産出水平低於所屬區域産業項目准入標準的，定為三級。

  此外，對保障中央政務功能、城市運行安全和重大民生保障、構建高精尖經濟結構重點項目等的老舊廠房，在符合規劃要求前提下，各區可綜合考慮功能定位、産業發展等因素，經區相關部門專題研究論證後，納入一級老舊廠房管理。

  三、標準應用

  老舊廠房更新改造堅持規劃引領、分級分類實施。按照住建部門房屋建築使用安全管理相關規定，應當開展老舊廠房安全評估或安全鑒定的，應履行相應程序，如存在安全隱患或鑒定為危險房屋的，應按照規定及時妥善處置。如在老舊廠房內涉及違規貯存危險廢物等環保隱患問題的，應當按照生態環境等部門管理規定進行合規安全處置。

  對於一級老舊廠房，屬於一類的，有關區應加強資源要素投入，具備條件的在1年內推動實施改造；其他類的，具備條件的在2年內推動實施改造。

  對於二級老舊廠房，屬於三類的，有關區應加強符合功能定位項目導入，具備條件的在2年內推動實施改造；其他類的，有關區和廠房主體應關注廠房結構安全、生態環保、産出水平等狀況，適時推進改造。

  對於三級老舊廠房，有關區和廠房主體應加強動態跟蹤評估，適時推進改造。

  各區應根據認定標準，對符合條件的老舊廠房按照“應納盡納”原則，納入&賬管理並動態更新。

  附件：

  1.北京市老舊廠房分級分類認定標準一覽表

  2.北京市老舊廠房分級分類認定標準應用表

  附件1

  附件2