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多家城農商行涉房貸款擴張
2020-04-20 09:35:44 來源: 中國證券報
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  在堅持“房住不炒”的背景下,房地産行業資金鏈面臨考驗。中國證券報記者梳理20多家上市城商行、農商行年報發現,2019年,仍有不少銀行加碼房地産業貸款。據記者不完全統計,已披露年報的城、農商行中,僅有4家房地産業的貸款金額有所減少;17家銀行房地産業貸款金額同比增加,其中已披露房地産業不良貸款率的銀行中有5家不良率上升。

  分析人士稱,在疫情衝擊下,有房地産企業出現資金鏈斷裂乃至瀕臨破産,作為債權方的銀行也必然會受到一定影響。銀行要加強房地産行業的分析和研究,密切關注政策動向,適度調整房地産行業的信貸政策,降低行業集中度水平。

  不良率有升有降

  記者梳理21家城、農商行年報發現,長沙銀行、蘇州銀行、天津銀行和重慶農商行減少了對房地産業的貸款投放。長沙銀行表示,該行密切關注房地産領域風險,對房地産類貸款實施嚴格的限額管控,加強房地産開發企業正向名單制管理,嚴格遵守國家“房住不炒”指導方針制定政策。

  不過需要指出的是,重慶農商行雖未增加房地業産貸款,但其房地産業不良率卻明顯上升。2018年該行房地産業不良率為0.17%,2019年高達8.26%。對此,重慶農商行表示,該行嚴格執行國家相關調控政策,房地産業貸款余額較年初下降,但個別房地産企業受項目延期、資金回籠慢等因素影響出現風險,導致風險分類下調至不良。

  在其余加碼房地産業貸款的銀行中,2019年江蘇銀行房地産業新增貸款額度最大,為194.24億元,同比增長49.77%;其次為青島銀行,新增108.23億元;鄭州銀行和哈爾濱銀行新增房地産業貸款緊隨其後,新增貸款均超過80億元。

  從房地産業不良貸款率來看,值得欣喜的是,盡管一些銀行新增房地産業貸款金額較大,但其不良率有所下降。如青島銀行不良率從1.16%下降至0.52%;鄭州銀行2019年不良率同比下降0.03個百分點。此外,中原銀行、九江銀行、廣州農商銀行、九臺農商銀行的房地産業不良率亦有所下降。

  而盛京銀行、徽商銀行、哈爾濱銀行、重慶銀行和江西銀行的不良率卻上升明顯。此外,還有幾家銀行並未披露房地産業不良貸款率。

  對涉房貸款較為謹慎

  2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議提出,堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地産領域。日前,銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企強調,房地産金融政策目前沒有調整,對房地産金融的情況會動態監測。

  一位房地産業研究員表示,“現在房地産總體上處于低迷期,疫情衝擊下,中小企業資金鏈斷裂乃至瀕臨破産者增多,作為債權方的商業銀行也必然會受到一定影響。”

  某國有大行高管人士提到,目前銀行內部對房地産業務的信貸投放主要是依據行業調控政策、監管要求以及行業運行狀況,仍然會堅持穩房價、穩地價、穩預期的目標,將根據各個城市的房地産調控政策因地進行房地産開發貸的投放。至于投放對象,銀行則有自己的一套白名單。

  郵儲銀行高級經濟師卜振興認為,銀行並不會輕易放棄房地産。傳統信貸以抵質押為核心,房地産貸款項目因為有優質項目作為抵押,屬于信貸裏面的優質資産。除此之外,政府信用類項目也是信貸投放的重點項目。當前房地産市場面臨政策調控,同時政府信用類項目逐漸收緊,相比較而言,房地産還是優質的資産。不過,銀行也要加強房地産行業的分析和研究,提高風險分析能力,密切關注政策動向,適度調整房地産行業的信貸政策,降低行業集中度水平。

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【糾錯】 責任編輯: 秦雪璠
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