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8月房企海外融資大幅縮水
2019-09-04 10:20:16 來源: 中國證券報
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  2019年8月,房地産調控政策密集出臺。尤其是各種房地産金融政策不斷收緊。實際上,7月份來,連續5次針對房地産信托及美元債,均單獨針對房地産發布政策。8月初再次明確針對32城市檢查,約束房地産貸款額度。

  穆迪投資者服務公司在一份新發表的報告中表示,2019年8月份受評開發商境外發債共計16億美元,遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元,2019年下半年中國房地産開發商境外發債將下降,原因包括其再融資需求降低,發債額度基本用盡且境外發債面臨新的限制等。

  今年7月12日,國家發改委發布《關于對房地産企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(發改辦外資〔2019〕778號),對海外發債的房企提出“只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”、“在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等,並提交《企業發行外債真實性承諾函》”、“在募集説明書等文件中需明確資金用途”等要求。

  穆迪副總裁、高級分析師黎錦雄指出,8月份受評開發商境外發債共計16億美元,遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元,受評開發商境外發債可能繼續維持在低水平。與此同時,房地産全國合約銷售額同比增速(以3個月移動平均值計算)從2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%,主要受到銷售量下滑1.3%的影響。

  “我們預計在偏緊的融資環境及調控政策之下,2019年下半年,房地産銷售增速將繼續放緩。”黎錦雄表示,在67家受評開發商中,穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售額同比增速也從6月份的21%降至7月份的15%。

  分析人士表示,如果説只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多,美元債發行下降不能説明行業情況的話,那麼新房、二手房以及土地市場皆持續轉冷可能更能説明問題。

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【糾錯】 責任編輯: 秦雪璠
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