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北京部分房屋租金年後上漲 你租的房子房租多少錢?
2018-04-19 09:06:46 來源: 中國新聞網
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  北京市部分房屋租金年後出現上漲,但租金漲幅同比有所回落。有分析稱,租賃房源少、供需不平衡是上漲的主要原因。

  部分房屋租金上漲 海淀區上漲較快

  陳廣在北京房山區良鄉鎮租了一套兩居室。他説,去年簽合同時定下的價格是3000元/月,今年4月續簽時,房東要求每月漲700元。

  “漲房租是因為房東在其他地方租房住,他自己租的房子租金也漲了。”陳廣説。

  不僅是房山區,北京其他區縣部分小區的租金也有所上漲。

  楊晨在北京東城區對外出租一套一居室,去年價格是6000元/月,近期參考周邊房屋的租金,上調到了6500元/月。

  記者從鏈家APP查詢發現,海淀區中關村某小區60平米左右的兩居室,今年4月初成交的月租為8000元。而從鏈家歷史數據來看,近幾月,該小區兩居室的租金一直在漲,從2016年12月至2017年3月,月租均價分別為7000元、7400元、7300元和7800元左右。

鏈家APP顯示的北京海淀區中關村某小區兩居室租金走勢圖。來源:鏈家APP截圖

  鏈家APP顯示的北京海淀區中關村某小區兩居室租金走勢圖。來源:鏈家APP截圖

  58安居客房産研究院發布的報告顯示,全國多地租房市場3月份出現明顯升溫。對比春節前半個月,春節假期結束後的半個月內,北京租房需求增長179%。

  北京哪些類型的小區房租上漲幅度較大呢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者採訪時説,在北京四環周邊的房子租金較容易上漲,這也是租房者相對較多的區域。分區縣來看,海淀區等依然是租金上漲相對快的區域。

  雖然北京房租有所上漲,但與去年同期相比,漲幅出現了回落。鏈家研究院發布的數據顯示,2018年前三個月,北京租賃市場租金水平同比上漲8%,漲幅比2017年同期的17%回落9個百分點,租金上漲的壓力明顯下降。

資料圖:某租賃房屋室內裝修圖。<a target='_blank' href='http://big5.news.cn/gate/big5/big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.chinanews.com/' >中新網</a>記者 李泊靜 攝

資料圖:某租賃房屋室內裝修圖。中新網記者 李泊靜 攝

  租金高位的主因是租賃房源少

  2018年以來出現的北京房租上漲現象受多重因素影響。

  “當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張。”中原地産首席分析師張大偉説,特別是一二線熱點城市,租金高位的最主要原因是租賃房源少。

  鏈家研究院發布的數據也證實了這一點。從去年8月到今年2月,鏈家新增租賃房源套數連續7個月環比下降,目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

  嚴躍進認為,北京前段時間對違規租賃房源進行整頓,也將減少潛在的房源供應量。當然從市場的發展角度看,現有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。

  “還有一點,當前二手房市場上的交易開始升溫,潛在房源也會變少,這時也會引起租賃價格的上升。”嚴躍進説。

  另外,58安居客房産研究院首席分析師張波指出,3月份多地租房市場迅速回升,這主要與春節前後租房需求變化有關,春節後大量人口返城逐漸推高租房需求,市場開始步入2018年度首個小高峰。資料圖:北京全面整治拆除群租房。

  促市場平穩 北京嚴打哄抬房租等行為

  為促進住房租賃市場的平穩,北京市住建委採取了多項措施。

  今年北京市公租房分配和租賃房建設進入高峰期。據了解,北京市住建委將進一步加大公租房分配保障力度。2018年,北京市將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上,並一律按戶籍、工作地就近分配。

  在推進集體租賃住房建設方面,北京市已明確2017至2021年共建設50萬套租賃住房。2018年將供應集體土地200公頃以上用于租賃房建設。

  另外,記者注意到,今年4月以來,北京市住建委連續兩次發布信息,共曝光30余家“黑中介”,嚴打“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場等違法違規現象。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)(記者 邱宇) 

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【糾錯】 責任編輯: 張樵蘇
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