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購房遇面積縮水 法院判決開發商退還購房款
2017-02-15 16:15:53 來源: 中國新聞網
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  採用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務。當遇到格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。福建省連城縣法院15日披露,該院審結一起房屋買賣合同糾紛案件,原被告雙方就合同內容解釋各執一詞,最終該院一審判決開發商退還楊某購房款16371.30元。

  2010年4月20日,楊某與連城某房産開發商簽訂商品房買賣合同,雙方約定:建築面積249.7l㎡,每平方米3630元,合計906447元;在合同關于面積確定及面積差異處理的規定,楊某選擇了按建築面積計算的計價方式(有打√標記)。合同簽訂後,楊某分二筆支付了全部購房款,房産公司在2013年交付了房屋。

  2016年4月15日,楊某高高興興去拿房産證,最後卻發現房産證上的房子面積與合同上的不一樣。該證書確定楊某所購房屋建築面積為245.20㎡,與出賣房屋的面積少了4.51㎡。為此,楊某多次要求退回多收的4.51㎡的購房款,但房産公司始終以各種理由不退款。最終,楊某起訴至連城縣法院,希望通過法律途徑解決。

  庭審過程中,房産公司辯稱,雙方除了簽訂商品房買賣合同外,還簽訂了補充合同即商品房買賣合同附件6,附件6第三條約定:涉案房屋按套出售,若産權登記面積與合同約定的建築面積誤差比絕對值在10%以內互不補差價,差比絕對值在10%以上的超過部分按3000元/平方米結算。本案涉案房屋實際面積為245.20㎡,誤差4.51㎡在10%以內,不用補差價,請求駁回楊某的訴訟請求。

  法院經審理認為,楊某與房産公司簽訂的《商品房買賣合同》,係雙方的真實意思表示,且不違反法律法規的強制性規定,具有法律效力,雙方應當按照約定全面履行自己的義務。本案雙方爭議在于雙方是按面積計算價款還是按套計算價款,雖然在合同中第四條計價方式與價款及第五條面積確認及面積差異處理在“按面積計算處”和“按套計算處”均有打“√”,但從當時商品房登記信息可以得知該商品房預售面積為249.71㎡,按每平方米3630元計,總金額為906447元,因此實際上雙方是選擇按面積進行結算。

  而且商品房買賣合同是房産公司提供的,對于條款有兩種不同選擇的,應當傾向于由對方進行選擇,因此,楊某選擇按面積進行計算價款,法院予以支持。《商品房買賣合同》第四條、第五條已經約定了按建築面積計算價款、建築面積與産權登記面積發生差異時以産權登記面積為準、建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的按實結算房價款等,該約定對簽約的雙方均有約束力。

  法官認為,本案中,楊某已經支付建築面積249.7l㎡的購房款906447元,而房産公司出售給楊某的房屋産權登記面積只有245.2㎡,少于合同約定的面積4.51㎡,其面積誤差比絕對值在3%以內范圍,應當按合同約定據實結算。據此,遂作出前述判決。(記者 陳立烽 李泗峰)

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