對于2013年的全國房地産市場，中國房地産學會副會長陳國強選擇了“轉向”這個詞作為總結。“從年末習總書記講話為代表或者為標誌政策發生了很多明顯的變化，行政的手段越來越淡化，將來會更多地尊重市場，強調市場方向。”陳國強説。

北京大學房地産發展研究基金中心副主任杜猛説，“房地産市場的分化從2002年就開始了，只不過2013年非常明顯，我相信2014年會更加明顯、更加清晰。隨著時間的推移，中國的樓市分化得更徹底，一定要談區域，而不是以點帶面、以偏概全。

很多媒體報道中透露的，或者説呈現給公眾的，是今年樓市熱的一面。但我對今年樓市的概括還是“冷熱不均”。像溫州、鄂爾多斯等這樣一些之前投資過熱的城市，目前都熱度退去，寒意漸濃。

程崇山認為，房價絕不僅僅由地價決定，很大程度上還要取決于金融杠桿撬動的角度和力度。過去一段時間裏，我國的金融始終限制往提高資金成本。而不遠的將來，房地産融資很可能破冰，因此成本也會隨之降下。