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調控從嚴不放松 樓市體味秋涼
2019-09-18 08:04:59 來源: 中國證券報
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  國家統計局17日發布數據顯示,8月一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升;同比漲幅均回落。

  業內人士認為,8月70個大中城市房價漲幅收窄,下跌城市增多,樓市進入降溫通道。在“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”、房貸利率不會降低等政策引導下,信托、按揭貸款等資金渠道收緊,房地産融資約束增強,房地産調控從嚴不放松。未來房價漲幅料繼續收窄。

  房價漲幅收窄

  根據國家統計局數據,新建住宅中,8月70個大中城市房價環比上漲0.58%,相比7月漲幅略有收窄,下跌城市增多。從二手房數據看,20個城市房價漲幅連續3個月下調。

  諸葛找房數據分析師國仕英表示,8月一、二、三線城市新房銷售價格環比漲幅情況各異。二手房市場受調控政策影響明顯,更能表現市場真實情況。受調控政策影響,各城市新房銷售均價趨于穩定或小幅回落,與調控“穩”的基調契合。

  “從城市結構來看,當前樓市正進入降溫通道。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,尤其是二線城市,總體熱度開始減弱,出現了房價漲幅收窄的趨勢。這對于當前穩定二線城市房價、防范各地借人才落戶炒房等有積極作用。

  調控從嚴不放松

  監管部門多次強調,房子是用來住的,不是用來炒的,並明確提出不將房地産作為短期刺激經濟的手段。同時,房貸利率不降低的信號也明確釋放。

  融360大數據研究院數據顯示,8月全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲3個基點。二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點,相當于在目前的5年期LPR(4.85%)水平上分別加了62個基點和93個基點。

  融360大數據研究院分析師李萬賦表示,房貸新政10月8日起實施,如果9月20日LPR的最新報價沒有下行,部分地區的房貸利率水平可能會比之前有所提高。

  在“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”、房貸利率不會降低等政策引導下,信托、按揭貸款等資金渠道收緊,房地産融資約束增強。

  穩中回落走勢為主

  “在當前政策環境下,預計未來幾個月70城房價漲幅將繼續收窄。”易居研究院研究員王若辰表示,8月二手房價環比漲幅明顯收窄,房價上漲城市減少,表明政策持續發酵逐步見效,市場降溫明顯,房企擴張預期和居民購房預期都有所轉變。

  克而瑞研究中心總經理林波表示,在當前市場調控指向明確和市場預期發生變化的情況下,房價上漲動力不足,更多城市房價出現回調,也有個別項目出現打折降價力度較大的情況。“因此,下半年房價還是以穩中回落走勢為主。”(倪銘婭 王舒嫄)

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【糾錯】 責任編輯: 黃浩
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