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華潤置地土地儲備預計可滿足未來三年發展需求 2020年目標2620億元
2020-03-27 15:55:24 來源: 新華網
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  新華網北京3月27日電(孫蒙蒙)26日下午,華潤置地有限公司舉行2019年度全年業績發布會。報告期內,華潤置地實現綜合營業額人民幣1477.4億元,同比增長21.9%;其中開發物業營業額為人民幣1272億元,同比增長21.0%;投資物業(包括酒店經營)租金收入為人民幣120.3億元,同比增長26.3%。2019年,扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利216.5億元,同比增長12.2%;計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利286.7億元,同比增長18.3%。2019年全年綜合毛利潤率為37.9%,同比下降5.5%。開發物業毛利率36.5%,在2017年、2018年同期,則為39.7%、42.9%。

  華潤集團總經理、華潤置地董事局主席王祥明率管理團隊出席2019年度業績發布會(圖片來自華潤置地官網)

  毛利率逐年降低,華潤置地將原因歸結為行業整體的趨勢,並表示基于市場恢復情況,全年目標定在2620億元。“總的來講,完成全年的業績還是有信心,上半年完成1000億左右的簽約額也是可以預期的。”管理層會上表示。

  主營業務繼續增長 投資物業同比增26.3%

  早在2016年,華潤置就提出“開發物業+投資物業+X”的新商業模式。華潤置地在主營業務上繼續保持增長,營業額同比增長21.9%至1477.4億元,其中投資物業租金收入達到120.3億元,同比增長26.3%。其中,購物中心業務營業額91.5億元,同比增長33.4%;寫字樓業務營業額13.9億元,同比增長12.3%;酒店業務營業額14.9億元,同比增長4.5%。

  另據報告顯示,2019年華潤置地實現簽約額2425.0億元,實現簽約面積1324.8萬平方米,分別較去年同期增長15.1%和10.5%,繼續保持行業規模前十名。實現開發物業結算營業額1272.0億元,同比增長21.0%,開發物業的結算毛利率為36.5%,同比降低6.4個百分點。

  報告顯示,截至2019年12月31日,華潤置地在營投資物業規模維持行業前列,總建築面積超過1000萬平米。購物中心方面,已開業萬象城/萬象天地25個,萬象匯17個,儲備項目46個。另有管理輸出購物中心28個,其中在營項目19個,儲備項目9個。

  報告期內,華潤置地新開業購物中心8個,重裝開業3個。平均開業率為96%,8家首日業績超過1000萬元。此外,華潤置地堅持戰略導向,積極獲取優質資源,在北京、深圳等城市新獲取了多個優質商業項目。

  2019年獲取項目82個 土儲可滿足未來三年發展需求

  年報顯示,報告期內,華潤置地新進入國內9個城市,新獲取82個項目,土地合同總地價為1424億元,新增土地儲備合同計容建築面積2020萬平米,其中開發物業1784萬平米,持有物業236萬平米。

  年報顯示,截至2019年12月31日,華潤置地已進入全球80個城市,總土地儲備面積達6868萬平米,可滿足集團未來三年的發展需求,其中開發物業土地儲備面積5852萬平米,投資物業土地儲備面積1016萬平米。一二線及具有産業支撐的三線城市土地儲備佔比達83.8%,土地儲備結構持續優化。

  截至2019年12月31日,華潤置地凈有息負債率為30.3%,較2018年底的33.9%下降3.6個百分點,維持在行業較低水平。年內,標普、穆迪及惠譽維持公司的“BBB+/穩定展望”、“Baa1穩定展望”及“BBB+/穩定展望”的信用評級。

  華潤置地董事局主席王祥明表示,今年華潤置地面對“調節奏、調結構、調布局”的新任務。其中,調節奏為注重拿地窗口期,不在高位搶地;調結構為注重以高周轉、住宅為主的項目;調布局為側重于一二線及有産業支撐的三線城市,聚焦京津冀、長三角、大灣區等都市圈。

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【糾錯】 責任編輯: 劉覓覓
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