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利率“觸頂” 銀行房貸政策未松動
2018-12-21 08:09:28 來源: 經濟參考報
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  根據融360最新發布的報告,2018年11月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,環比10月持平,同比上升6.53%。這是全國首套房貸款平均利率在連漲22個月後,首次出現“零漲幅”。業內人士表示,在長期走高之後,房貸利率繼續上漲的空間已經不大。不過,房貸利率並非“非漲即跌”,目前銀行房貸政策未見松動,未來房貸利率大概率將趨于穩定。

  根據融360對全國35個重點城市66家銀行的533家支行的數據監測,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,全國二套房貸款平均利率為6.06%,較上月回落1個基點。融360房貸分析師李唯一在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,首套房利率保持上漲22個月,基本已接近一個“飽和值”。“首先,隨著央行的幾次降準,銀行受到利好,資金額度相對較為充裕;其次,限購、限售、限貸等一係列政策出臺,已很大程度上驅逐了投資性購房需求以及加杠桿的貸款投資行為,剛需成為主要支撐,銀行在額度資源分配上壓力得到緩解;再次,上漲利率對銀行搶佔市場份額並不利,銀行需要搶佔更多的市場份額。”他表示。

  李唯一還表示,隨著銀行流動性的好轉,放款周期也相應好轉,平均放款周期已回落至15至30個工作日。北京的一位房産中介人士對記者説,目前銀行放款還是比較快的,周期在1個月左右,一般最長也不會超過1個半月。

  利率逐漸見頂,不過記者從多位銀行以及房産中介人士處獲悉,目前銀行房貸政策並未有任何松動跡象。其中一位大行地方分行房貸業務負責人表示,目前房貸政策沒有任何調整,今年該行整體的房貸增速仍在放緩。

  業內人士表示,目前樓市降溫比較明顯,預計房地産相關政策也將繼續從嚴。中原地産首席分析師張大偉表示,二手房方面,北京11月二手房住宅簽約1.12萬套,但截至12月18日,當月二手房簽約只有5841套;新房方面,北京2018年成交23745套,刷新年度最低記錄已成為定局,這也是歷史上連續兩次出現年成交新建商品房住宅不足3萬套的情況。

  展望未來,樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變,房貸利率大幅下調可能性不大。李唯一表示,從過往數據表現來看,房貸利率漲幅的空間不斷縮小,未來全國保持平穩微調的可能性較大,部分城市、地區存在回調的可能。零漲幅表示房貸利率正在逐步穩定,同時應當走出“非漲即跌”的誤區,個人觀點未來整體趨于穩定。(記者 張莫 梁倩)

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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