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碧桂園回應9000億負債
2018-08-04 07:49:45 來源: 北京青年報
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  昨日(3日),碧桂園在廣東順德總部召開媒體見面會,首席財務官伍碧君回應9000億負債表示,9331億元是財務資産負債表總負債的余額,2017年底可動用現金余額1484億,短期有息負債683億,未動用銀行授信額度2485億。公司當前現金充裕,信用評級良好。總負債是會計上的報表科目,並非真正的有息負債,有息負債僅有2148億元。

  激進擴張或導致碧桂園高負債

  Wind數據顯示,碧桂園2017年度總負債9330.57億元,負債總額相比2016年總負債5000多億增長了幾乎一倍,高達88.89%。而高負債背後是碧桂園較為激進的擴張模式。中國指數研究院的數據顯示,2017年全年,碧桂園共拿地7079萬平方米,拿地金額2645億元,規模全國第一,遠超第二名萬科的2812萬平方米。僅今年5月,碧桂園就在全國拿地75宗,拿地金額200.27億元,領跑行業,而同期第二名萬科僅拿地11宗。2018年1-5月,碧桂園實現銷售3346.8億元,在港股房企中率先突破3000億關口,緊隨其後的中國恒大和萬科地産,累計銷售還在2000億級別徘徊。

  今年來碧桂園項目安全事故問題頻發

  在三四線城市樓市火爆的背景下,碧桂園快速擴張。然而,今年以來碧桂園項目卻安全事故問題頻發。7月30日,上海奉賢區安監局對“碧桂園位于上海奉賢區的在建項目紅墅林發生事故”公開調查結論,認定這是一起生産安全責任事故。

  對于近期項目安全事故問題,碧桂園集團副總裁陳斌表示,近期出現若幹安全事故,造成工友傷亡,人身與財産損失,自己心情非常沉痛,並為對工友造成的人身和財産損失表示深深的歉意。陳斌在現場鞠躬道歉。

  碧桂園董事局主席楊國強表示,以後出現事故的公司項目要立即處理,不能找任何理由。“我要求組成一個50人的團隊,研究一個更好的施工方法。”

  “高周轉”模式受市場質疑

  快速擴張之下碧桂園的“高周轉”模式備受市場質疑。碧桂園在三四五線城市奉行的“456”(4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉)原則,被業界視為高周轉的極致。為進一步追求業績增長,提高周轉速度,碧桂園在4月接連發布多個文件。

  昨日的發布會上,對于引發社會熱議碧桂園拿地35天展示區開放的速度問題,陳斌表示通過設計優化,展示區普遍採用一層、局部兩層的售樓部,局部園林綠化,通過對工作面的合理劃分,合理穿插施工,可以實現該類展示區最快35天具備開放條件。但35天並非強制執行標準。

  至于碧桂園的交樓工期,陳斌表示,他們對傳統住宅工期進行了分析和優化,通過科學的穿插施工,在確保安全質量的情況之下,根據不同業態層數、施工條件之下,通過工期優化的安排,我們平均的交付工期是從開工之後的17—21個月內,進而希望能夠減少業主等待入住新居的時間。碧桂園表示,他們聘請了深圳瑞捷對工程進行實測實量,碧桂園在前20強的房企中處于第一梯隊,高于前10房企的均值。(記者 朱開雲)

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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