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前兩月房地産市場表現好于預期
2017-03-17 09:59:01 來源: 中國證券報
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  多家房企日前公布了1-2月銷售業績。30個標桿房企1-2月的銷售業績合計為4863億元,同比增長85.7%。整體看,1-2月,多家企業依然銷售火爆,大部分企業同比銷售業績上漲幅度非常高。

  國家統計局新聞發言人盛來運表示,去年10月份以來,新一輪房地産市場調控採取的因地制宜、分城施策的措施是正確的,成效是明顯的,既維護了房地産的穩定發展,同時又使房地産去庫存的進程沒有受到影響。

  數據樂觀

  國家統計局公布的數據顯示,今年前兩個月全國房地産開發投資9854億元,同比增長8.9%,且增速也比去年全年加快2個百分點,比上年同期加快5.9個百分點。

  盛來運在記者會上表示,房地産投資數據出乎不少人預期。房地産投資增長8.9%,不僅沒有下行,而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%,盡管跟去年同期比略有回落,但是比去年全年還上升了2.6個百分點,尤其是非重點城市,也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。他認為新一輪房地産市場調控採取的因地制宜、分城施策的措施是正確的,成效是明顯的,既維護了房地産的穩定發展,同時又使房地産去庫存的進程沒有受到影響。

  盛來運指出,首先,從房價的角度來講,1月份15個一線和熱點二線城市的房價,其中11個的新建商品住宅價格環比是下降的,3個持平,1個漲幅回落。即使2月份的數據有所變化,趨穩的勢頭沒有改變,能達到房地産調控的目標。

  其次,房地産投資繼續保持穩定增長,支持經濟的穩定發展。

  第三,三四線城市恰恰是庫存比較大的,從1-2月份情況來看,三四線城市去庫存的進程在加快。

  中原地産首席分析師張大偉認為,房企今年1、2月份銷售業績明顯上漲的主要原因是2016年全年銷售火爆,企業預留結轉的銷售業績。整體看,實際1月份大部分城市銷售數據處于低位。如果調控持續到2017年下半年,2016年拿地較多的企業風險可能將明顯增加。

  風險未除

  中國人民銀行上海總部數據顯示,2月份,上海市本外幣房地産開發貸款增加74.2億元,同比多增108.7億元。其中,地産開發貸款減少12.6億元,同比多減5.5億元。住房開發貸款和商用房開發貸款分別增加47.7億元和38億元,同比分別多增63.6億元和53.5億元。當月保障性住房開發貸款增加6.4億元,同比少增9.4億元。

  同時,2月份上海市本外幣個人住房貸款當月新增223.1億元,環比少增11.2億元,其中二手房貸款當月增加160.4億元,環比少增2.9億元。月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長37.4%,增速環比下降0.8個百分點。

  可見,在上海這樣重點調控的一線城市,截至目前房地産貸款仍舊平穩。

  中原地産首席分析師張大偉認為,2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體市場趨勢還是以量跌價微跌為主。

  整體看,這一輪房地産調控主要有三大特徵。首先,政策執行力度刷新歷史。從內容看,各地持續發布政策,政策力度逐漸收緊,政策內容涉及房地産信貸、資金、購買資格、供應等多方面

  其次,各地政策一城一策,同一城市大部分多次加碼政策,武漢3個月調控了4次,鄭州調控了4次,杭州、南京等城市自去年10月以來連續發布超過3次的調控政策。從全國范圍看,從去年9·30開始的這一輪樓市調控,各地已有超過30個城市出臺了90多次樓市調控措施。

  再則,調控目標明確,短期市場降溫,環比出現下調。從中央到地方,房地産調控在持續2個月後,繼續加碼未放松。

  “2017年房地産市場調控政策會不會繼續加碼,是市場關注的熱點。高層提出,明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。這種提法值得關注。”張大偉表示。(高改芳)

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【糾錯】 責任編輯: 汪亞
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