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一線城市房貸收緊 樓市“清淡”背後不“清淡”

2017年02月10日 17:02:13 來源: 央廣網

  據經濟之聲《天下財經》報道,以北京為首,上海、廣州、杭州等國內一線城市開始上調房貸利率,這意味著房地産市場的錢袋子兩頭都已經收緊,因為供給端房企融資監管去年開始就已經加強,如今需求端利率也進一步調整,分析認為流動性收緊將是今年房地産市場主基調和最核心影響因素。

  一線城市房貸收緊

  “北京收緊房貸折扣,要求不低于基準利率九折,二套房按揭期限不超過25年”的消息就像一塊石頭投進本不平靜的湖面,引起的反響大了很多。昨天一天,其他一線城市房貸收緊的消息,也紛紛傳來。

  在廣州,郵儲銀行、興業銀行、廣州農商行等多家銀行將首套房優惠利率從8.5折上調到了9折及以上;

  在上海,中小商業銀行為緩解住房貸款余額壓力,鼓勵房貸客戶提前還款,甚至可減免提前還款違約金;

  而在杭州,不僅優惠折扣收縮,優惠貸款審批也變得更難。記者分別致電在杭州經辦房貸業務的銀行,曾經被認為利率最寬松的郵儲銀行,剛剛上調首套房利率折扣,個貸經理徐海文説:“首套房95折,剛調整了,現在沒辦法,全部都在調整。”

  目前來看,折扣上調倒還是少數,杭城大多數銀行首套房貸依然可以享受9折優惠,外資銀行的折扣還是在8.2-9折之間。盡管如此,房貸審批越卻來越嚴格,也已經實際影響到了部分成交,杭州城西一家開發企業銷售人員説:“我們有個客戶定了排屋,本來銀行説還有政策可以貸款的,後來等他定了以後,銀行又説不能貸了,説現在政策管得非常嚴。介于可貸款和不可貸款之間,就不能貸了。”

  商業銀行開始調整信貸

  受到調控政策的影響,部分銀行額度控制越發嚴格。某資深業內人士表示:“按道理一季度應該比較寬裕,但今年感覺有點緊張。我了解下來應該不是額度的問題,而是國家政策導向的問題。”

  在上海易居研究院副院長楊紅旭看來,這是住房按揭貸款在經歷了去年過快增長之後,今年商業銀行開始調整信貸結構。

  楊紅旭説:“整個2016年,商業銀行的房貸利率折扣可以打到85折,現在大部分都提到了9折左右甚至更高,二套房貸進一步嚴格化。這既反映出商業銀行領會中央調控樓市和央行窗口指導的意圖,又反映出它們為了自身商業利益,提高利率,控制結構。”

  成交量下滑也很明顯

  除了房貸利率收緊,成交量的下滑也很明顯。中國指數研究院發布的數據顯示,上周全國樓市整體上呈現出成交繼續下行態勢,二線城市環比降幅明顯。去年成交量和價格上漲明顯的蘇州、南京、合肥等城市,在嚴格的調控政策之下,成交量下滑尤其明顯。

  比如蘇州,春節連續四天零成交。春節歷來是樓市“淡季”,然而雞年春節尤其冷清,統計數據顯示,7天假期,蘇州商品住宅僅成交12套,為去年春節的一半。一時間,“樓市拐點”一説又甚囂塵上。

  周先生是蘇州工業園區一家房産中介的負責人,2013年到2016年4個春節,因為門店業務繁忙,他都沒有回老家過年,沒想到今年春節,店裏的成交量竟然為零:“春節期間我們店裏基本沒什麼成交,就春節之前我們做了一套新房代理的,二手房基本沒有,現在市場確實不盡人意,正月十五過後再看吧。”

  統計顯示,今年1月,蘇州市區二手房成交延續了去年12月交易下滑的慣性,1月1號到31號共計成交3051套,其中,1月27號到1月30號,連續4天成交為零。價格方面,1月份市區二手住宅均價為每平米22456元,環比上漲約1.5%,但吳江區二手房的價格跌幅卻達到了3%。一直較為堅挺的園區二手房價也出現松動,微跌0.35%。

  將從“量縮價穩”逐步過渡到“量穩價降”

  2017年房地産市場以“清淡”開局,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,房地産交易將從“量縮價穩”逐步過渡到“量穩價降”。

  胡景暉:“目前來看,主要是交易量萎縮和價格橫盤,購房需求沒有以往那麼踴躍,有觀望和持幣等待的情緒。業主沒有明顯降價的意願,但是等到正月十五、二月份以後,原來來市場上積壓的非賣非買的需求被市場交易消化以後,可能市場要重新定價。”

  房地産市場面臨流動性收緊

  從去年下半年開始,房企銀行貸款、債券、信托等多個融資渠道都被收緊,如今需求端的房貸利率也進一步調整,再加上交易量下滑,楊紅旭分析認為,流動性收緊將是今年房地産市場主基調和最核心影響因素。

  楊紅旭説:“開發商的資金主要來自兩個方面,一個是賣房的資金回籠,2017年的樓市交易量會出現下滑,開發企業慢慢會感受到樓市賣得不好了,資金回籠慢了。另外,融資也受到一些管制,包含公司債的發行,拿地的前端融資等也受到監管。隨著市場變化和資金鏈變化,開發商在2017年會越來越感受到資金鏈趨緊。”

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,今年下半年將出現房價回調的局面。

  胡景暉説:“開發商不管是從融資的角度,還是從回款的角度,都會面臨更困難嚴峻的局面。參照以往若幹年的經驗,降價銷售或者快進快出可能是開發商的選擇。”

  央廣短評:從“量縮價穩”到“量穩價降” 房地産市場“清淡”背後不“清淡”

  中央經濟工作會議指出:“房子是用來住的、不是用來炒的”,確定了2017年房地産市場基調。從已召開的地方兩會省市工作報告來看,落實這一定位被提到了前所未有的高度。2017年房地産市場雖然以成交“清淡”開局,但市場“清淡”背後,蘊藏著商品房回歸居住屬性的希望。期待各地能夠綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合本地實際、適應市場規律的調控機制,既抑制房地産泡沫,又防止房價出現大起大落。(記者丁華艷 周羚 錢一鳴 陳亮 楊有宗)

【糾錯】 [責任編輯: 郝多 ]
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