南京金融城建設發展股份有限公司于2011年正式設立,自2012年承接河西CBD金融城項目,助力金融産業提升,致力于打造具有國際水準、地標性的金融企業集聚區。

馮金江

本期嘉賓

人物介紹 馮金江,南京金融城建設發展股份有限公司總經理。

Part 1金融城目前經營的整體情況什麼樣的?主體的業務是什麼?

南京金融城是在2009年、2008年就開始醞釀了,正式啟動是2011年。當初是南京市委市政府的一項決策,主要是為了一個是金融業産業的集聚,還有産業的提升,然後要奠定我們南京市作為長三角副中心的地位所建設的這麼一個載體。嚴格意義上講,我們是一個企業,更確切一下我們是房地産企業,只不過我們的産品主要專注于搞金融的集聚,給金融提供載體的,主要是商業開發。我們到目前為止,至少還沒有涉及到居民住宅開發這塊。
我們分成兩大塊,一塊就是高端樓宇的開發,其實也是一種房地産開發。因為市委市政府給我們一個很明確的定位就是要整體開發,叫統一規劃建設,要整體開發來統一運營,所以我們還有一個重要的任務就是運營。運營最重要的可能就是它的物業管理,還有提供配套的服務、配套的商業服務。

Part 2金融城自2012年承接河西CBD金融城項目以來的建設成果有哪些?

我們金融城一期可以講是完美呈現。金融城一期是2011年開始設計的,然後建設期間是從2012年正始動工的,基本上到2016年客戶開始入駐,樓宇就開始交付使用,到目前為止入住率40%。無論是集聚效應,還是城市的形象、社會影響力,應該説還是比較成功的,是達到了預期的目的。所以我們在做好一期的,還有剩余將近60%客戶入住情況下,我們現在正在做金融城二期工作,進展還比較快。我們金融城二期是分了東西兩個部分開發,我們西區基本上很大的一個地下室已經完成了,到這個月底應該能出政府令,到2018年的時候主體結構能夠封頂。

Part 3 金融城開放、建設上的國際性和地標性具體會體現在哪些元素上?

我認為這個國際性第一個就是所謂你的配套,然後建設的品質,然後將來入駐的金融企業要能夠和國際的金融中心PK。
所謂地標性就是建築的品質要達到一定的程度,要能夠給人家留下一個很深刻的印象,人家到了河西來最起碼要打動人家的心思。因為我在這之前我感覺到比如説到北京、到陸家嘴、深圳、廣州去看看以後,我感覺我們南京還是跟他們有差距的。但是隨著我們金融城的推出,再加上後續河西一些項目的推出,我們感覺我們跟他們的差距正在逐步的縮小,也漸漸大家要認可,因為大家現在到了河西以後,原來打個車説到金融城,人家都不知道,你現在説打的説到河西金融城,人家很清楚要把你送到什麼地方去。
第二個,有時候建築的標志性不僅僅是外觀的建築設計,有的時候高度上,這個指標一下子能夠把人打動的。我們現在正在建的還不叫南京最高的樓吧,我們正在建的是我們金融城二期裏面有一棟樓叫CE塔樓(音),正式的名字還沒有命名下來,它的檐口高度416.6米。這個從高度上來講,這塊的標志性肯定是毫無疑問的。

Part 4 在服務上面金融城可以做到哪些?

一個是硬件,還有一個就是軟件,比如説現在辦公樓的設計肯定要有所謂人性化、舒適性、綠色環保、科技,所謂科技就是智能化,這個大樓的智能化讓人家覺得很便利,一卡通就能解決很多問題。
第二個所謂的環保性,景觀的綠化包括裏面有一些能源的利用都要體現出來,比如説十棟的寫字樓提供能源的就是一個集中的能源供應。就是我建一個能源站,然後把空調用的冷源和熱源集中分配到各個樓去,這樣一個就是效率高,第二個就是集中以後佔地面積小,就是佔用的資源更少。還有能源站裏面我們現在是用的蒸汽作為驅動的,我們的蒸汽是來源于板橋熱電廠的,我們的空調係統夏天制冷的時候是用蒸汽作為動力來驅動機組制出冷水送到各個樓去。冬天的時候板橋熱電廠到了我們這兒,我們直接通過轉換就變成熱水,然後送到各個樓棟去,這個是節能環保這塊。

Part 5 為我們介紹一下金融城設計的生態公園視景、智慧樓宇兩個方面。

生態公園這塊呢,生態公園簡單來講就是首先綠地的覆蓋率要高,我們金融城雖然説一期裏面容積率達到6.5,應該説很高的容積率了。但是我們還是把樓在往高的方向發展的時候,綠化還是布置了很多的。我們的設計是一個德國的公司幫我們搞的綠化的設計,這個綠化的設計我個人認為還是不錯的,但是綠化是要有一個過程的,再過幾年我覺得效果更好。我們這個地塊裏面現在一期裏面有一條河,然後有一個景觀水池。除此之外,我們專門搞了一個櫻花主題的廣場,我們下面可能還要根據季節可能再搞一些其他主題的廣場,這塊我覺得就現在我感覺首先金融的白領下班的時候很願意在樓下面散散步,在園區裏走一走。
所謂智能化這塊,智能化應該是一個趨勢,安保的智能化,以後甚至人臉識別。現在你到任何一個地方去,沒有授權,你可能電梯就坐不了。然後你到哪個樓層去,你不刷卡就進不去,這個智能化僅僅是一方面。其他還有,大家感覺不到的,很專業的,比如燈光的控制。因為一棟大樓有很多燈,假如説人去開燈關燈,這個工作量是非常大的,而且可能難免是有疏漏的,人員很浪費。但是現在燈光的控制都是集中的控制,根據不同的季節、不同的模式,什麼時候開燈、什麼時候關燈,開什麼區域的燈、關什麼區域的燈。
還有一個就是能源係統,所謂的能源係統主要是指空調活動,也是一樣。是有很多的所謂的叫BI係統,就是根據開機不同的區域自動反饋信息,自動調整這塊,這塊就所謂智能化。但智能化做的很多,包括金融城還有很多配套的商業,包括停車場將來在這邊的消費都有一卡通,就像我們現在基本上不用信用卡了,也不用現金了,我們到哪裏去都是用一個手機一刷就行了,一樣。將來這個一卡通肯定是一個趨勢,但是一卡通再往下發展,我們希望能把它發展成就像手機支付一樣,就是我用一部手機可以走遍金融城,我從工作、從這邊的消費都可以把這個問題解決掉,這個是我們當初設計的初衷,現在正在實現。

Part 6 我們知道現在建鄴非常注重發展現代金融、商務信息及現代服務業,在建設的過程中建鄴政府扮演了一個什麼樣的角色?給予了什麼樣的支持呢?

政府扮演的角色很重要,我們不僅僅是建鄴區的政府,還有我們所在的河西管委會,還有南京市政府,他們對這個項目是非常支持的。支持體現在幾個方面,第一個方面,我們入駐金融城是有優惠政策的,就是你只要符合它的條件,比如説省級金融總部或者是獨立的法人總部符合它的條件的,它會給你稅收返還的政策,還有搬家費的補貼,這塊是很優惠的。
第二,比如説我們南京市政府有一個叫金融辦,包括CBD管委會幫助我們一起去招商、做推介,去跟金融機構做宣傳。有了他們的宣傳,他們有很大的説服力,這個對我們招商作用是非常大的。包括我們這個項目整個建設過程當中,各級政府都是很關心的,經常來視察一下、了解一下情況,幫助我們解決一些問題。
我們自身也在努力,我們這個項目應該説在整個過程當中一個是很規范,就是該有的手續必須要有。我們也很投入,我們這個項目到目前為止不僅僅是南京市,整個江蘇省,我們環保做的非常好,揚塵控制做的比較好。第二個是安全管理也做的非常好,所以這塊都是列為他們示范的基地,經常會組織南京市同樣的建設單位到我們這裏來觀摩學習的,這塊相當于來説我們也很努力吧。
  • 訪談現場

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