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南京房産稅費能下調嗎?專家稱可能性不大

2019年11月19日 14:58:47 來源: 揚子晚報

    繼深圳在上周取消“豪宅稅”後,最近這幾天,北京也傳出調整普通住宅認定標準的消息,這令不少南京買房人格外關注:南京的房産稅費會跟風下調嗎?有業內人士認為,從降低購房交易成本、減輕剛需買家購房壓力的角度來看,不能排除其他城市跟進,不過南京跟風的可能性不大。 

    北京

    “滿城皆豪宅”到了普通住宅標準必須修改的時候

    從2015年9月至今,深圳的普通住宅與非普通住宅的標準,是以房産總價、容積率和面積作為劃分標準的。根據《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,將深圳全市劃分為10個區,每個區都規定其房産總價下限,例如羅湖區每套總價390萬元以上即為非普通住宅,福田區為470萬元。

    隨著深圳最近這幾年房價的普漲,眾多剛需買家面對高企的房價,不得不繳納“豪宅稅”,即無法享受契稅和免徵增值稅的優惠。上周深圳出臺規定,重新認定普通住宅標準,最大的變化是將“總價”這一指標去掉,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均視為普通住宅。當地政府表示,此舉將“有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求”。

    無獨有偶,北京也傳出向深圳“看齊”的消息,當地市場人士呼吁,北京也到了普通住宅標準必須修改的時候。揚子晚報記者了解到:北京市的普通住宅標準出臺于2014年,除了容積率、面積兩項指標之外,還有單價和總價的標準;根據當地房管部門設置的標準,有統計顯示,北京城86%的新建住宅為“豪宅”,六環內的普通住宅僅有5%,因此被不少買房人無奈指稱“滿城皆豪宅”。

    有專家學者指出,北京等地的普通住宅標準不僅影響契稅、增值稅,還直接影響到購房貸款的成數,特別是對于二套房,非普通住宅的首付比例高達八成,在一定程度上制約了普通居民的購房需求,到了“對類似政策進行微調的時候”。

    南京

    業內人士表示

    目前契稅標準接近“史上”最低水平

    國內一線城市相繼傳出調低稅費的聲音,南京的房産稅費會有下降空間嗎?南京契稅認定標準又是如何呢?揚子晚報記者在採訪中了解到,早在2008年南京市便取消了高檔房認定標準中的“價格限制”,只看房産的面積和容積率;2016年根據中央三部委出臺的契稅、營業稅新政,將契稅標準進一步簡化,南京市目前的契稅政策中,購房契稅主要分為三檔:

    家庭唯一住房:面積小于或等于90平方米,契稅為1%;面積大于90平方米,契稅為1.5%;

    二套房:面積小于或等于90平方米,契稅為1%;面積大于90平方米,契稅為2%;

    三套房:契稅一律為3%。

    業內人士表示,目前的契稅標準接近“史上”最低水平,從減輕剛需買家購房壓力的角度考慮,仍存在下調空間,是否出臺需等待合適的時機。不過,目前南京房地産市場貨源充足,傳統熱門板塊仍供不應求,此時出臺樓市刺激政策並不合時宜,跟風降稅的可能性不大。(馬祚波)

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