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長沙土地拍賣觸發熔斷 23家房企爭搶價格洼地

2020年09月24日 08:51:58 來源: 證券日報

  本報記者 何文英

  9月22日,長沙一宗土地因23家房企爭相競拍觸發熔斷。公開信息顯示,該地塊最高競價為9.67億元,溢價率達23%。土地拍賣熔斷是指當地塊競價達到最高限價時,終止土地出讓,所有報價無效。觸發熔斷後,該地塊將于9月29日9:30在長沙市公共資源交易中心通過搖號方式抽取最終競得人。

  “長沙房價是中部省會城市的價格洼地,性價比較高的地塊通常都會引來很多開發商角逐,這塊地本身價格不高,多家房企搶籌觸發熔斷並不稀奇。”一位業內人士對《證券日報》記者説。

  “對于地産商競拍長沙的某個地塊,需要根據市場的實際情況來衡量,如果該地塊區位好,交通便利,周邊配套或環境完善,而熔斷價低于市場價,那地産商爭搶這塊地無可厚非。”上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者採訪時表示。

  23家房企角逐優質地塊

  公開信息顯示,觸發熔斷的地塊為[2020]望城區019號地塊,出讓面積為13.51萬平方米,屬于居住用地,毛坯住宅最高銷售均價限價8500元/平方米,居住用地內配套的商業服務性建築不得超過總計容建築面積的3%。

  同時,該地塊對公園配套以及教育配套均有著較高的要求。競拍條件顯示,競得人須投資建設宗地南側凈面積約24.02畝公園,投資額不得低于800萬元。教育設施配建成本為260元/平方米(建築面積),作為宗地挂牌出讓的加挂費用,不列入起始價。

  “這塊地所處地段和周邊配套比較有競爭力,所以搶的房企比較多。”上述業內人士説。據悉,該地塊截至當天上午9:30已有23筆報價,競價階段正式開始後僅2輪便達到熔斷價。

  公開信息顯示,該地塊最高競價為9.67億元,折合樓面價為3200元/平方米,溢價23%。上述業內人士認為:“樓面價和溢價率都不高,而且地塊周邊配套較為完善,因此開發商對這塊地興趣比較大。”

  值得一提的是,當天另一拍賣地塊競爭也非常激烈。公開信息顯示,[2020]長沙縣057號地塊共競價41筆,最終由長沙力都商務置業有限公司摘牌,成交價為7.98億元,溢價41.99%,折合樓面價為4285元/平方米。

  價格洼地現虹吸效應

  近年來,隨著長沙基礎配套設施以及商業旅遊的不斷完善,越來越多的年輕人將長沙作為必打卡的網紅城市之一。事實上,長沙的快速發展與低房價不無關係。

  今年上半年各大城市GDP排名顯示,長沙GDP總量為5621億元。在17個萬億元GDP城市增速排行榜中,長沙GDP增速為2.2%,一舉超過北京、廣州、重慶、成都等城市。

  另一方面,長沙的人均收入也不低。2019年,長沙城鎮居民人均可支配收入為55211元,在全國17個經濟規模過萬億元城市中居第11位。據上海易居房地産研究院發布的《2019年全國50個典型城市房價收入比》顯示,50城中深圳房價收入比最高,長沙最低,長沙房價收入比僅僅為6.4。

  孫文華表示:“合理的房價是市民平均年收入的3~6倍,作為湖南的省會城市,長沙集聚著周邊城市所無法擁有的公共資源,如果要炒房價,相對簡單。但長沙市政府一直是以人民為核心,穩定房價,防止房價出現過熱的情況。”

  根據最新數據,長沙房價均價約1.1萬元/平方米,在武漢、長沙、合肥、鄭州、太原、南昌這6個中部地區的省會城市中,長沙的經濟實力排名第二,但房價卻是其中最低的。

  湖南一家高科技上市公司董事長對《證券日報》記者表示:“希望長沙保持省會城市的房價優勢,這對我們吸引科技人才有著重要的意義。”

  在長沙創業的找廣網CEO歐陽宇在接受《證券日報》記者採訪時也認為,長沙的低房價對互聯網人才的吸引較為顯著。

  長沙作為中部省會城市中的價格洼地,對各地州市以及一線城市回鄉創業的人才産生了虹吸效應。特別在今年的疫情防控期間,不少原本在北上廣深工作的人都萌生了回鄉創業安家的想法。長沙某樓盤置業顧問對《證券日報》記者表示:“近期積蓄的意向客戶很多是地州市以及從一線城市回鄉置業的人群。”

  在此背景下,多家開發商角逐長沙優質地塊也就不足為奇了。值得一提的是,根據國家統計局發布的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數來看,長沙新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.5%,同比上漲5.7%,漲幅波動並不大。

  長沙市自然資源和規劃局在市長信箱中也回應稱,長沙市住宅用地地價2020年一季度、二季度增長環比漲幅分別為0.43%和0.82%,監測成果數據顯示,長沙市地價水平和地價變動情況符合國家宏觀調控政策要求。

[責任編輯: 鄧夢菲 ]
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