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貴陽房貸利率執行新政 新老政策利率區別不是太大

2019-10-11 09:16:42  來源: 貴陽晚報

10月8日起,個人房貸利率執行新政策,記者採訪多家銀行發現——

新老政策利率區別不是太大

  從10月8日開始,個人房貸利率將執行全新政策,按照LPR(貸款基礎利率)加點構成,以往以基準利率為基礎進行調整上浮或者下調的方式已經成為歷史。記者採訪了貴陽市多家銀行發現,新政策實施後,加點後的利率水平與老政策區別不大,基本保持平衡。

  根據央行文件,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。央行9月20日公布的五年期LPR為4.85%。老政策中的基準利率五年期以上為4.9%,之前貴陽市各家銀行普遍以首套上浮10-15%、二套上浮20%居多。

  記者從工行貴陽分行了解到,目前該行嚴格按照央行文件執行,貴陽分行個貸中心主管閆軻表示,目前按照首套房貸款利率不低于對應期限市場報價利率(LPR),二套房貸款利率不低于對應期限市場報價利率(LPR)加60個基點。如後期有調整,將按照總、省行要求嚴格執行。

  民生銀行貴陽分行給出的答案為“一致”,無論首套還是二套房,依據總行精神加點後的執行利率均與老政策一致,沒有變化。中行省分行、浦發銀行貴陽分行也表示,分行加點後,與10月8日前的老政策基本持平。

  農行貴陽分行的個貸相關人士表示,首套房最低加70個基點,二套房最低加103個基點,但每個客戶都要根據客戶評分來定價。也就是説,最優客戶可以獲得最低利率,評分一是看客戶負債情況,二是看客戶對農行歷史貢獻情況。根據以往的經驗,大概2-3成的客戶可以拿到最優利率。農行的老政策中,針對首套房和二套房的利率上浮比例分別為最低10-15%和最低20%。

  目前,大多數銀行新政策執行利率與老政策變化不大,這與此前的市場預期保持一致。銀行人士預測,在一定時期內,加點幅度應該是相對穩定的,不會有太大變化,起決定作用的還是每個月公布的LPR價格,如果這個標準有變化,那麼才會對執行利率産生影響。但是,LPR已經連續2個月無變化,預計短期內也難有太大波動。銀行也表示,今後也會根據央行文件要求,針對市場情況進行調整。

  除了利率形式變化較大以外,其他因素都沒有太大變化。各大銀行針對首付成數的要求依然是第一套最低二成,第二套最低三成。二手房方面,執行政策尺度基本與新房一致。認定住房套數方面,以“認貸”為主。(王蕾)

[責任編輯: 鄧嫻 欒小琳]

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