一线城市大额不限价地块供应增多

新华社图片

　　2019年以来，北京出让多宗不限价地块，部分地块楼面成交价接近7万元/平方米。土地市场持续火爆，出让规则也出现一定松动，不限价地块明显增多。业内人士称，北京不限价地块增多，但预计不会对整体房价产生大的冲击。这些地块虽然不限制房价，但附加条件较多。房企对不限价地块拿地热情一般，土地溢价率有限。同时，不限价地块数量相对较少，没有成为主流，限竞房和共有产权房地块仍是供应主力。但不限价地块供应量增加，传递出北京土地市场的重要信号。预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。

　　出让不限房价地块

　　7月15日，北京市出让丰台区一宗地块。地块总建筑面积约21.6万平方米，起始价为66.84亿元。最终由中海地产竞得，总成交价为79.4亿元，溢价率为18.8%，楼面成交价为6.66万元/平方米。该宗地块成为近期限制信托资金进入房地产、约束房企海外美元融资后，全国范围内总价成交最高的地块。

　　根据挂牌文件，该宗地块不限定商品住房销售价格，取消“9070”限制，并要求全部住宅建设为普通住宅。这意味着将来该项目户型面积均在140平方米以内，满足刚需和改善需求。该宗地块吸引了金茂、宝龙、骐骥联合体；首开、保利、城建、建工联合体；中海、合生等企业及联合体参与拍卖，拍卖共经过56轮争夺。

　　中原地产数据显示，该宗地块位于北京四环内，是近年来四环内首个不限价的纯商品房地块。该宗地块在北京土地成交金额历史上排名第8位。此前有7宗地块超过80亿元。竞得人需在该地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会（北京市骐骥投资管理中心）提供5.95万平方米地上商业用房，建设标准不低于5500元/平方米。此外，本次出让宗地中配建的0.15公顷密闭式垃圾收集站不出让，另有8200平方米的养老机构设施用地。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，该宗地块位置好，但属性一般。地块中B4综合性商业金融服务业用地占比高达53.4%。丰台地区最近2年有多个项目入市。其中，限竞房每平方米单价在7万元左右，商品房住宅单价在10万元-12万元/平方米。二手房市场方面，该地区10年左右的二手房单价在6万元/平方米左右。

　　值得注意的是，今年以来，北京地区已有多宗不限价地块成交。在市场平稳发展的态势下，2019年以来土地市场出让规则有所松动，不限价地块增多。

　　5月28日，恒基以30.2亿元成功竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，楼面价69541.99元/平方米。业内人士称，2019年以来，北京不限价地块增多，但预计不会对整体房价产生大冲击。首先，不限价地块虽然不限制房价，但是附加条件较多，房企对不限价地块拿地热情一般，土地溢价率有限。同时，不限价地块数量相对较少，没有成为主流，限竞房和共有产权房地块仍是市场供应主力。但不限价地块供应量增加，传递出北京土地市场的重要信号，预计未来土地出让将采用更加灵活的规则。