麦田房产：楼市6月理性平稳常态化预期不变

　　中证网讯（记者 董添）6月6日，麦田房产发布报告称，5月份北京二手住宅网签量13764套，环比下降4.7%，同比下降24%，延续4月份网签量下滑态势。麦田房产预计，接下来，市场理性平稳常态化预期不变，市场交易量将维持理性波动。价格方面，买卖双方对市场的价格预期基本未变，价格走势也仍将呈现稳定小幅波动特征。

　　麦田房产指出，从房源成交价格来看，5月成交房源中降价房源比例占比为96%，整体降价幅度为5%。可以看出，买卖双方之间的价格博弈在加重，卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。就价格走势来看，5月均价和4月相比也有所下降，5月份麦田二手住宅成交均价环比下降1.1%，二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

　　麦田房产认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅波动是市场的正常走势。

　　麦田房产预计，接下来，央行仍将有可能采取定向降准的货币政策，保持流动性合理充裕，以支持实体经济持续增长。但中央坚持“房住不炒”基调没有改变，房地产金融监管依然保持收紧不变。