独家！广州楼市“松绑”新动作：网签限价提高

　　中证APP讯（记者 万宇 实习记者 王谦）近日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人，这也让广州成为一线城市里率先在限购政策方面“松绑”的城市。

　　不止商服类房产，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。12月21日，记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签的单价提高的情况，一名接近广州市住建委人士透露，广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘有可能出现限价提高。

　　楼盘“双合同”改“单合同” 网签限价提高

　　张默（化名）今年购买了广州市荔湾区的某楼盘，今年9月，他第一次前往售楼处签约时，根据开发商的要求，签署了总价390万元的“双合同”，即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。

　　上周，张默去售楼处签订正式合同时，他被告知“双合同”不再使用，而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同，同样总价为390万元。

　　张默所购置住房建筑面积为到92平米，按照310万元的总价计算，单价为3.37万元/平米；按照390万元总价计算，单价为4.24万/平米。据此推算，网签价格提高了8700元。“开发商说之前的价格太低了，可能过不了网签，说现在的价格可以过”，张默告诉记者。

　　无独有偶，一位房产中介告诉记者，其代理的位于广州市海珠区某楼盘，此前 “装修合同”和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米；如今项目小户型价格为4.5万元/平米起，较此前“双合同”时有所提高，但仍可以通过网签。

　　去年3月开始，广州接连发布一系列限购、限价政策。此后，一些开发商采取“双合同”的方式规避限价。

　　今年10月，网传广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案，网签价就是真实售价。10月20日，广州市住建委回应称，将继续对新建商品住房开展价格指导；同时，市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。

　　广州限价政策仍在执行 部分优化指导价

　　多家广州本地房地产公司向《中国证券报》确认了这一消息，某地产公司工作人员还告诉记者，当前房价要以稳定为主，涨跌幅要控制在10%以内。

　　记者以购房者身份拨打了广州市政府服务热线“12345”，广州市住建委一位工作人员解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。

　　另一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，改变了之前一刀切的限价模式，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价。

　　有专家指出，适度调整限价政策有利维护市场稳定。“广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。但由于此前限价标准过低，这一政策执行后，限价的标准就需要提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　“客观来说，项目的备案价格会基于成本价、房地产调控的环境等因素进行制定，这样既吻合市场规律，也不会和既有调控思路矛盾。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　国金证券则表示，需要推动房地产政策从“行政措施” 向“综合施策”转变，逐步构建房地产市场长效机制。

　　也有专家指出，房价泡沫仍需警惕。“楼市的控制还是比较严格的，如果大量资金量往房地产走，对整个经济的转型、内需的建设等都不是个好消息。“深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。严跃进则建议，即使出现放松，地产商也应合规销售，避免“乱涨价”。