從國外來到新加坡生活的人，都會特別喜歡這裏的郵遞區號。這是因為，新加坡的每一座建築都有自己的郵編，如果不識路，給司機看地址不如給郵編，因為只需在GPS裏輸入六個數字，方位路線一目了然。

　　一座建築一個郵編，好處就是直觀清晰，類似的方法也被運用在不動産的管理上。

　　新加坡的土地被劃分為64個街區，每一個街區又進一步劃分為不同的地塊，每個地塊都有不同的編碼。如果你想要查詢一塊地塊的資訊，只要支付一筆查詢費用，就可以利用街區和地塊的編碼，在土地管理局的網站上查詢到包括權利人、土地面積、地塊位置、邊界及這塊地出售、轉讓等所有交易的歷史記錄。這些資訊全部由政府登記機構的審核和認定，保證了記錄的準確和真實。

　　普通住房的資訊同樣可以在新加坡土地管理局的網站上進行查詢。公開的資訊包括該房産最初的開發商、落成時間，所有出售、轉讓等交易的歷史資訊，甚至包括現任業主的國籍、性別及這套房是否仍有銀行按揭貸款等。如果願意支付更多金額的資訊費，你甚至可以查到這所房子的未來——政府將提供這所房屋所在地塊的規劃圖，查詢者由此可以判斷未來的地鐵線路等基礎設施建設是否會影響到這個地區房屋價格。

　　無論在中國還是新加坡，買賣房産或者租房，第一個都想到中介。不過，在新加坡，房産中介僅僅是售房者和買房者的中間人，只負責牽線，所有交易、合同簽署以及資訊登記等手續，都需要法律事務所完成。這麼做，也就杜絕謊報資訊、虛假買賣等問題。

　　以新加坡80％以上的居民居住的政府組屋（類似中國的“經濟適用房”）為例，屬福利性質。如果要將整間房屋出租，必須在出租前向建屋發展局登記並獲得許可。如果屋主有意出售房産，則必須至少提前7天在建屋發展局登記，登記的資訊包括出售房産的地址、屋主的身份證、聯繫方式及由建屋發展局出具的房屋轉賣的預估銷售收益，甚至接下來是否還有購買組屋的計劃也要同時遞交。同樣，購房者也需要在網上登記自己的資訊。而一旦買賣雙方達成了交易意向，就要在網站上注明，以免屋主或者購房者出現不履行承諾的欺詐行為。

　　這樣，不僅買賣雙方，就連政府對所有的交易都清清楚楚，因此，不論是國有土地、私人住房還是工商業用地，産權關係都由中央係統説了算。

　　其實，在中央不動産登記制度實行之前，新加坡最初實施的是英聯邦國家廣泛採用的托倫斯登記制度。這一制度依靠地契（類似中國的房産證來實施房産的流轉），但隨之出現的便是有不法分子盜用他人地契進行非法銷售。不過，隨著上世紀60年代新加坡土地所有權法案開始實施，新加坡的不動産悉數通過中央不動産登記係統進行登記，到現在已經完全電子化，即使有不法分子拿著他人的地契進行倒賣，也無法通過該係統的驗證，地契自然不再為人們所重視。

　　值得一提的是，在該制度下，雖然人們可以隨意查詢某個房産的業主資訊，不過，基于隱私保護的考慮，民眾是不能夠查詢某一個人名下有多少房産的。而政府則可以通過不動産登記制度，掌握和了解每一位公民的私人財産情況，以防止個人不正常地擁有多套房産。

　　□據《國際先驅導報》/馬玉潔