項目名稱

黃山市屯溪區黃山園北街93號1層部分及第4層房産出租

標的編號

N0122FCZZ241901

掛牌起始日期

2024年9月27日

掛牌截止日期

2024年10月29日

掛牌期滿，如未徵集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內徵集到意向競租方數量不少於1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（40）個周期。

標的

概況

標的坐落

黃山市屯溪區黃山園北街93號1層部分及第4層。

基本屬性

標的類型

辦公

所在層數

1/16、4/16

租賃面積

合計1946.40㎡，其中1層41.08㎡；4層1905.32㎡。

租賃期限

5年，租賃期限自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起3個月後的次日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

詳見“交易價款支付方式”

裝修期限

3個月

履約保證金

人民幣20,000元

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

出租標的東至阜上路，北至荷花東路，基礎設施較完備，交通便利。

其他情況

出租標的已辦理不動産權證，鋼混結構，毛坯，通水、通電。

評估情況

評估價

5年期租金評估價格為人民幣608,568元

評估基準日

2023年12月21日

評估機構

安徽城致房地産資産評估諮詢有限公司

租金底價

5年期租金底價為人民幣620,739元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：新華通訊社安徽分社

統一社會信用代碼：12100000MB0127124D

註冊地：安徽省合肥市繁華大道306號

法定代表人：劉菁

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該産權擁有完全的處置權且實施産權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資産出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

2、本次産權出租是我方真實意願&&，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，並獲得相應批准；

3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，願意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解並承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江産權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方如選擇以網絡競價方式實施資産出租，表明我方已了解並認可《e交易&&競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬體故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江産權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及徵詢的義務，並在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及後果等通知享有優先承租權的權利人；

8、出租標的成交後，我方承諾按照安徽長江産權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方願意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批准或備案機構

國家機關事務管理局

特別

告知

1、經營業態

辦公、培訓。

2、特別提示

（1）出租標的中1層為通往該大樓5-9層的公共通道，如承租方未競得5-9層出租標的，應將1層公共通道與5-9層承租方共用。

（2）出租標的移交之日起至計租日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝修的時間，該期間不計租金，不計入5年租賃期限，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。若承租方未按《房屋租賃合同》完全履約，承租方需支付自簽訂《房屋租賃合同》之日起至計租日止期間的房屋使用費用。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心提交現場查勘申請，由黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心與出租方&&後，通知現場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結束，如徵集到一個符合條件的意向競租方，採取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江産權交易所的通知要求進行報價(報價不得低於租金底價，如低於租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，並以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；並按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如徵集到兩個及以上符合條件的意向競租方，採取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方後，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方採取非現場網絡競價的，則應於競價結束後3個工作日內到安徽長江産權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方採取現場網絡競價的，則應於競價結束後現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江産權交易所確定並另行通知。

4、交易簽約

承租方應於簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江産權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用後，安徽長江産權交易所在3個工作日內出具《産權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、承租方須按以下進度及要求支付租金，否則視同承租方違約，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，並追究承租方的違約責任。

租金按合同年度支付，具體如下：

①第1、2、3個合同年度，每個合同年度租金均按5年租金成交價格*19.61%計算支付；

②第4個合同年度租金均按5年租金成交價格*20.59%計算支付；

③第5個合同年度租金均按5年租金成交價格*20.58%計算支付。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江産權交易所指定賬戶，以後每個合同年度租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金後使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》，並追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用後的餘款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江産權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣20,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立並有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

承租方在取得安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》後3個工作日內，憑安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、權證、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此産生的投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江産權交易所無關。

2、意向競租方承諾：同意在取得安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》後3個工作日內，憑安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

3、意向競租方承諾：對“出租標的中1層為通往該大樓5-9層的公共通道，如承租方未競得5-9層出租標的，應將1層公共通道與5-9層承租方共用”的情況已知悉 ，且無異議，並遵照執行。          

4、意向競租方承諾：出租標的實際建築面積與本公告列示的建築面積存在差異時，不調整租金。

5、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業（如有）等相關費用由出租方負責結清，移交後的水、電、物業（如有）等相關費用由承租方承擔。

6、意向競租方承諾：在租賃期限內，對承租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意後方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造後，自行向相關機構申報開業前消防安全檢查。

7、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，並無償收回出租標的並追究承租方的違約責任。

9、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規定安全使用水、電等，並按時交納水、電、物業（如有）等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

10、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或第三方財産損失、人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

11、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的並按相關要求移交給出租方。

12、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的並按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

13、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算並向出租方支付佔有使用費。

14、意向競租方承諾：承租方按不低於出租標的的出租底價進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，並以出租底價作為報價。

15、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議並遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易&&的《e交易&&競價交易規則》、《e交易&&産權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、註冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利後果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年9月27日至2024年10月29日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續

1、本項目相關備查文件可至交易所現場查閱。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣50,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應於報名截止日的16：30前，將交易保證金足額交納至安徽長江産權交易所指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄競租資格，安徽長江産權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江産權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江産權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金並作為支付給出租方或安徽長江産權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江産權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江産權交易所已發送承租申請受理通知）後，單方撤回申請的；

b.在採取網絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江産權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低於出租底價；減價報價的，報價不得高於出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江産權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江産權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長江産權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江産權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金並作為支付給出租方或安徽長江産權交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江産權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金後，在安徽長江産權交易所未向意向競租方發出承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江産權交易所提出退出交易程序並放棄承租標的，且未發現存在（1）中所列情形的，安徽長江産權交易所在收到意向競租方書面明確&&放棄承租並經安徽長江産權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江産權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江産權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低於本次公告交易的標的成交價（對於沒有産生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江産權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江産權交易所於承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限於交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江産權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

附件下載

01-報名時應提交的相關資料及要求.pdf

02-授權委託書.pdf

03-保證金帳戶及付款要求.pdf

04-房屋租賃合同（樣本）.pdf 

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方式

標的諮詢

許經理（0559-2330288）

技術支持

姚經理（0553-3117532）

諮詢時間

每工作日8：00－12：00，14：30-16：30

單位地址

黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心（黃山市屯溪區社屋前路1號昱東大廈三樓）

其他