項目名稱

黃山市屯溪區黃山園北街93號A幢5-9層及B幢907、1007房産出租

標的編號

N0122FCZZ240086

掛牌起始日期

2024年1月19日

掛牌截止日期

2024年7月1日

掛牌期滿，如未徵集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內徵集到意向競租方數量不少於1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

黃山市屯溪區黃山園北街93號A幢5-9層及B幢907、1007。

基本屬性

標的類型

住宅

所在層數

5-9/16、9-10/17

租賃面積

合計2010.63㎡，其中A幢5-9層為1800.25㎡；B幢907、1007為210.38㎡。

租賃期限

5年，租賃期限自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起3個月後的次日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付

租金遞增方式

詳見“交易價款支付方式”

裝修期限

3個月

履約保證金

人民幣20,000元

房屋現狀

標的狀態

空置

是否設置原承租人優先權

否

配套、環境、交通、亮點

出租標的東至阜上路，北至荷花東路，基礎設施較完備，交通便利。

其他情況

出租標的已辦理不動産權證，鋼混結構，簡裝，通水、通電。

評估情況

評估價

5年期租金評估價格為人民幣603,189元

評估基準日

2023年12月21日

評估機構

安徽城致房地産資産評估諮詢有限公司

租金底價

5年期租金底價為人民幣615,253元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：新華通訊社安徽分社

統一社會信用代碼：12100000MB0127124D

註冊地：安徽省合肥市繁華大道306號

法定代表人：劉菁

出租方承諾

本出租方（新華通訊社安徽分社）擬公開出租持有的黃山市屯溪區黃山園北街93號A幢5-9層及B幢907、1007房産，現委託安徽長江産權交易所按本公告內容在其網站及黃山市公共資源交易中心網站等相關媒體上公開披露産權出租信息並組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該産權擁有完全的處置權且實施産權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；

2、本次産權出租是我方真實意願&&，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，並獲得相應批准；

3、我方所提交的《黃山市屯溪區黃山園北街93號A幢5-9層及B幢907、1007房産出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方已充分了解並承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江産權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

5、網絡競價系統因不可抗力、軟硬體故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江産權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

6、房屋租賃合同簽署後，我方承諾按照安徽長江産權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方願意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批准或備案機構

新華社機關事務管理局

特別

告知

1、經營業態

意向競租方不得經營危險品、易燃易爆品、噪音污染、環境污染及其他有違國家法律、法規等行業。意向競租方在報名時須填寫《房屋經營業態申請表》，經出租方審批同意後方可參與競租。

2、特別提示

（1）出租標的移交之日起至計租日止為出租方提供給承租方對出租標的進行裝修的時間，該期間不計租金，不計入5年租賃期限，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關責任和義務。若承租方未按《房屋租賃合同》完全履約，承租方需支付自簽訂《房屋租賃合同》之日起至計租日止期間的房屋使用費用。

（2）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心提交現場查勘申請，由黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心與出租方&&後，通知現場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結束，如徵集到一個符合條件的意向競租方，採取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江産權交易所的通知要求進行報價(報價不得低於租金底價，如低於租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，並以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；並按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如徵集到兩個及以上符合條件的意向競租方，採取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方後，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方採取非現場網絡競價的，則應於競價結束後3個工作日內到安徽長江産權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方採取現場網絡競價的，則應於競價結束後現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江産權交易所確定並另行通知。

4、交易簽約

承租方應於簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》 約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江産權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用後，安徽長江産權交易所在3個工作日內出具《産權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、承租方須按以下進度及要求支付租金，否則視同承租方違約，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，並追究承租方的違約責任。

租金按合同年度支付，具體如下：

①第1、2、3個合同年度，每個合同年度租金均按5年租金成交價格*19.61%計算支付；

②第4個合同年度租金均按5年租金成交價格*20.59%計算支付；

③第5個合同年度租金均按5年租金成交價格*20.58%計算支付。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江産權交易所指定賬戶，以後每個合同年度租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金後使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》，並追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用後的餘款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江産權交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣20,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立並有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

承租方在取得安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》後3個工作日內，憑安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已現場勘察了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、權證、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此産生的投資風險自行承擔，與出租方、安徽長江産權交易所無關。

2、意向競租方承諾：同意在取得安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》後3個工作日內，憑安徽長江産權交易所出具的《産權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財産損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

3、意向競租方承諾：出租標的實際建築面積與本公告列示的建築面積存在差異時，不調整租金。

4、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業（如有）等相關費用由出租方負責結清，移交後的水、電、物業（如有）等相關費用由承租方承擔。

5、意向競租方承諾：在租賃期限內，對承租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意後方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造後，自行向相關機構申報開業前消防安全檢查。

6、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

7、意向競租方承諾：在租賃期限內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，並無償收回出租標的並追究承租方的違約責任。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規定安全使用水、電等，並按時交納水、電、物業（如有）等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

9、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或第三方財産損失、人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

10、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的並按相關要求移交給出租方。

11、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的並按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

12、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算並向出租方支付佔有使用費。

13、意向競租方承諾：承租方按不低於出租標的的出租底價進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，並以出租底價作為報價。

14、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議並遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平台的《e交易平台競價交易規則》、《e交易平台産權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、註冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利後果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年1月19日至2024年7月1日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣50,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應於報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支付到安徽長江産權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江産權交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納交易保證金後，如非出租方或安徽長江産權交易所的原因，出現以下任何一種情況時，安徽長江産權交易所有權扣除意向競租方交納的交易保證金，作為支付安徽長江産權交易所的違約金；並有權取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請後單方撤回申請的。

b.公告期結束，只産生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規定的時間內或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結束，産生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加後續競價程序的或參加後續競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結束後，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.承租方未在規定的時間內或未按相關要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納交易保證金後，如非出租方或安徽長江産權交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》後，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約並且《房屋租賃合同》中有該違約約定的時，出租方有權扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；並有權取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新交易的標的承租價款低於本次交易的標的承租價款（對於沒有産生成交價的，標的底價視為標的成交價）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新交易導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的承租價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，且由出租方追究違約的意向競租方的相關經濟和法律責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》後2個工作日內，成交雙方向安徽長江産權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江産權交易所於承租方簽訂《成交確認書》後的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）自《房屋租賃合同》生效之日起，交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除交易服務費用後的餘額）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（6）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交後的次日起3個工作日內退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

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方式

標的諮詢

許經理（0559-2330288）

羅遠軍（0551-63699136、18655119193）

技術支持

姚經理（0553-3117532）

諮詢時間

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

單位地址

黃山市公共資源交易中心國有資産交易分中心（黃山市屯溪區社屋前路1號昱東大廈三樓）

其他