8月30日，廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”，成為首個官方發文落實“認房不認貸”的一線城市。作為新一線城市，不少市民關心，合肥到底什麼時候能落實呢？當天，記者在合肥進行了探訪，有銀行&&已經執行“認房不認貸”政策。

  政策 首個城市官方發文落實

  前不久，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

  通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

  8月30日，據廣州市人民政府網站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這也意味着，廣州確認執行“認房不認貸”，成為首個官方發文落實“認房不認貸”的一線城市。

  市民 希望合肥早日執行

  國家三部門發出“認房不認貸”的通知後，不少市民便在詢問，合肥究竟什麼時候能執行“認房不認貸”。

  “我在蕪湖有套房，這兩年來合肥工作一直想買房，但是按照二套房的首付比例支付，壓力有點大。”在合肥一家傳媒公司工作的陳先生告訴記者，這段時間他一直在觀察合肥樓市變動情況，雖然他在合肥買房屬於剛需，但因為在蕪湖有了一套貸款買的商品房，再次購買需要按照首付四成來支付。“首付四成對我來説壓力有點大，我就希望能早點執行‘認房不認貸’。”

  和陳先生的想法一樣，蚌埠的崔女士也是因工作在合肥居住，“來這兩年了，確實很想在合肥買套房，但經濟壓力有點大。”崔女士稱，她已經認真研究了國家三部門發布的“認房不認貸”政策，“如果真能執行的話，我們在非限購區買房首付就可以付兩成，而且貸款利率也是按照首套房的利率來，非常划算。”崔女士稱，希望合肥早點執行“認房不認貸”政策，這樣就能早點購買房子。

  探訪 已有銀行在執行了

  針對市民的詢問，8月30日，記者走訪了合肥市多家銀行。記者發現，有些銀行已經確認執行了“認房不認貸”政策。

  “我們前兩天就已經執行了‘認房不認貸’，現在來我們銀行辦理房貸的客戶都可以享受這個政策。”浦發銀行合肥分行個貸中心一個客戶經理告訴記者，“認房不認貸”政策實施後對在外地有房想在合肥購房的居民有很大好處，“比如説要是沒這個政策，在外地買過房再在合肥買，就屬於二套房，不僅首付要按照二套房首付最低四成支付，利率也要按照二套房利率執行。”該客戶經理告訴記者，實施“認房不認貸”後，外地有房的居民在合肥購買首套房首付三成，有些非限購區首付僅需兩成。

  此外，在外地購買的房屋貸款沒還清的情況下，在合肥購買首套房貸款利率同樣按照首套房利率執行。

  當天下午，華夏銀行合肥分行個貸中心一位客戶經理告訴記者，他們也已經執行“認房不認貸”政策。“只要在合肥沒房的客戶，在合肥貸款買房都按首套房標準執行。”該客戶經理説。隨後，杭州銀行合肥分行負責個人貸款的一位經理告訴記者，他們銀行正在準備“認房不認貸”相關材料，預計本週或下周就可以執行“認房不認貸”政策。

  不過，招商銀行、建設銀行合肥分行負責個人貸款的相關人員稱，目前還沒接到執行“認房不認貸”政策的通知。

  分析 利好在外地有房想在合肥購房的群體

  合肥執行“認房不認貸”之後對市場有什麼影響？對此，業內人士分析，對消費者而言最大的影響就是降低房貸利率和減少首付款。“對之前在外地有房貸記錄的購房者來説，一旦實施‘認房不認貸’政策，在合肥購房會按首套房貸利率執行，比二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。”

  該人士稱，另一方面還可以減輕購房者首付壓力。“最明顯的就是在首付款上可以少出點錢，一般只要支付三成首付款就行了，特定區域還可以二成首付購房。同時還節省了一買一賣的稅金。”

  此外，還有業內人士分析，合肥“認房不認貸”政策落地後，將給市場傳遞積極信號，提振購房者信心，預計會推動房地産市場發展。（記者　江婷　徐琪琪）